CONSTRUCTION DE PATRIMOINE :
INVESTISSEZ COMME LES SUPER-RICHES.

 

Chère lectrice, cher lecteur,

Dans cette lettre, je vais vous montrer comment les super-riches investissent et pourquoi c’est ultra-rentable. Vous allez aussi voir que c’est totalement accessible.

 

Savez-vous combien il y a de millionnaires (en dollars) dans le monde ?

  • En 2006, il y avait 7,2 millions de millionnaires dans le monde.
  • En 2009, ils étaient 11,2 millions.
  • En 2014, ils étaient 38 millions.
  • En 2019, ils seront… 53 millions.

 

+ 736 % d’augmentation en 13 ans… Pas mal !

Pourtant il paraît que cette période a été (et est toujours) une période de « crise ».

En effet, la période n’a pas été aussi profitable pour tout le monde. La plupart des gens ne se sont pas vraiment enrichis…

 

Comment se peut-il qu’en pleine « crise », le nombre de millionnaires explose ?

Voici la réponse !

Quand c’est la crise quelque part, c’est le boom économique ailleurs !

Pendant que le petit investisseur individuel français investi en France, et est donc soumis au marché français, aux impôts français etc… il y en a d’autres qui comprennent qu’en ce moment c’est ailleurs que les prix explosent.

Il y a 197 pays dans le monde. Dans certains, c’est la crise, dans d’autres, c’est la croissance. Et parfois, au sein d’un même pays, une zone connait la crise tandis qu’une autre connait un boom économique.

Ca a toujours été comme cela, ça le sera toujours, et ça s’accélère.

 

Un appartement qui double de valeur en 2 ans

Ce n’est bien sûr pas en France que cela se passe.

Mais ça a été le cas en Floride au début des années 2010.

A Dubaï entre 2011 et 2013.

Et à Shangaï, sur la seule année 2016, les prix ont augmenté de 26 % !

Ce sont de simples exemples. Mais il y en a évidemment bien d’autres.

 

Pour un investisseur individuel français, la question est : comment être mis au courant de cela ?

Jusqu’à maintenant c’était quasi impossible. Pourtant c’est là que l’on fait des affaires sidérantes.

Je sais, cela peut faire peur car :

  • ces marchés changent tout le temps
  • il faut les connaitre au bon moment
  • il faut être informé des règles locales
  • il ne faut pas se faire avoir.

Se renseigner prendrait un temps absolument considérable et coûterait un argent fou. Et si finalement le pays visé n’est pas le bon, il faut tout recommencer…

 

De mon côté,

 

J’ai compris que c’était dans certains pays, dans certaines zones très précises qu’il fallait aller. Et que si j’avais eu l’idée 5 ans plus tôt… Et même que si j’avais commencé directement là-bas…

 

Le chiffre choquant qui va vous faire réagir

Si je vous dis 3,89 %.

Vous pensez certainement qu’il s’agit d’un chiffre en lien avec l’immobilier et vous avez raison.

Vous vous dites également que ce chiffre n’est pas très élevé… et là encore, vous avez raison.

Pourtant il vous concerne ! Il s’agit en effet du rendement brut locatif moyen en France.

Vous êtes déçu… je le comprends.

Bien sûr il n’est question que d’une moyenne et en cherchant bien, vous pouvez tout à fait trouver des biens avec des rendements plus élevés. Mais la réalité est bien de 3,89 % seulement.

Il est vraiment dommage d’investir autant d’argent, de temps et d’espoir dans un bien qui rapporte si peu.

D’autant plus qu’avec une rentabilité aussi faible, il vous sera difficile de dégager des cash-flows importants. Et vous savez que ce sont ces cash-flows qui vous permettront d’investir de nouveaux dans d’autres biens.

Il devient vraiment très difficile de créer ou d’accroître votre patrimoine rapidement dans cette situation.

Alors comment faire ?

 

Des rendements ultra-compétitifs

Au lieu de vous contenter des 3,89 % de rendement brut locatif moyen en France, voyez plutôt la carte ci-dessous :

Voici les rendements moyens par continent pour un appartement de 120 m2 :

Il y a un potentiel ÉNORME dans les autres parties du monde, y compris en Europe. Certains pays atteignent les 10% de rendement moyen.

Et encore une fois, il ne s’agit que d’une moyenne, ce qui veut dire que certains biens vous rapporteraient encore bien plus !

Alors pourquoi simplement vous contenter de rendements à 3,89 % ?

 

Faites comme ceux qui réussissent

Pas de crise pour ceux qui investissent là où il n’y a pas de crise !

Leur secret ? L’immobilier à l’international.

C’est la valeur sûre privilégiée des millionnaires et des ultra-riches.

Leurs investissements immobiliers hors de leur pays d’origine connaissent une croissance à deux chiffres depuis plusieurs années, et ça ne va pas s’arrêter.

Cette diversification à l’international leur permet :

  • de passer au travers des crises financières tout en percevant des revenus
  • de réaliser des plus-values folles
  • de protéger leur patrimoine
  • de transmettre à leurs descendants des biens dont ils jouiront à leur tour
  • De payer moins d’impôts grâce aux différentes fiscalités locales (absence d’impôts sur les plus-values, absence de taxe foncière..) et des accords fiscaux que la France a avec ces pays.

Alors pourquoi pas vous ?

 

Faites partie de la crème des investisseurs

Cette stratégie internationale fonctionne du tonnerre. Et contrairement à ce que l’on pourrait penser, elle n’est absolument PAS réservée qu’aux plus fortunés.

Les acheteurs d’aujourd’hui ont des profils variés : jeunes actifs désirant construire un patrimoine, quadra disposant d’un peu d’épargne, expatriés ou jeunes retraité.

Vous pouvez vous aussi faire partie de cette élite des investisseurs !

Comme de plus en plus de français qui décident d’investir au-delà de nos frontières, trouvez :

  • Des marchés ultra-dynamiques
  • Des rendements incroyablement élevés
  • Une fiscalité extrêmement avantageuse

Ces investisseurs saisissent les meilleures occasions. Mais mieux vaut ne pas trainer. Car pour le moment la concurrence reste faible mais l’investissement à l’étranger se démocratise très vite.

 

Objectif : sécuriser votre patrimoine

« Il ne faut jamais mettre tous ses œufs dans le même panier ». C’est vrai pour l’investissement immobilier, et encore plus à l’heure actuelle.

Je ne le souhaite pas, bien au contraire, car comme vous, je suis investisseur immobilier.

Mais imaginons un instant que le marché immobilier vienne à s’effondrer en France.

Cette situation n’est pas complétement improbable.

Les conséquences seraient catastrophiques !

Vous perdriez énormément d’argent, voire seriez complétement ruiné.

L’ensemble de vos investissements serait perdu. Tout comme vos espoirs de retraites tranquilles au soleil. Et vous n’aurez plus de patrimoine à léguer à vos enfants.

 

Pour vous protéger, percevez des revenus depuis d’autres pays

Rappelez-vous que pour vous construire un patrimoine ultra-rentable, vos logements doivent absolument se rembourser eux-mêmes et dégager des revenus supplémentaires.

Si une crise du logement éclatait en France, l’ensemble de l’économie serait touchée.

Et on connait la chanson.

Le pouvoir d’achat qui diminue, le chômage qui augmente, les factures qui s’accumulent, les locataires incapables de payer leurs loyers etc.

En tant que propriétaire, ce scénario est absolument dramatique !

Sans loyer perçu, vous êtes obligé de rembourser vous-même le crédit de votre investissement locatif. Ce qui n’était pas du tout prévu !

Vous pouvez puiser dans vos économies mais pas indéfiniment. Et à votre tour, vous vous retrouvez dans une situation très délicate et dangereuse. D’autant plus qu’en cas de crise, vous aussi aurez des difficultés nouvelles…

 

Alors pour que le rêve se transforme en réalité et non pas en cauchemar…

… diversifiez votre patrimoine à l’international !

En cas d’instabilité économique en France, seule une partie de votre patrimoine serait atteinte.

Vos autres investissements situés à l’étranger compenseront.

Afin de vous protéger sur le long-terme, il est donc primordial voire totalement indispensable de le diversifier dès maintenant.

C’est tout bénéfice :

    • S’il y a une crise en France, vous êtes protégé par vos investissements ultra-rentables à l’étranger
    • S’il n’y a finalement pas de crise grave en France… vous avez des investissements ultra-rentables à l’étranger !

 

Exploiter ce potentiel énorme

Partout la pression démographique ne cesse d’augmenter.

Voyez plutôt l’augmentation fulgurante de la population mondiale [4] :

Je sais, c’est ahurissant !

L’augmentation de la population mondiale a d’énormes conséquences sur les marchés immobiliers d’aujourd’hui et de demain. Il faut loger tous ces gens.

De plus en plus de personnes se dirigent vers les villes pour leur travail ou leurs études.

Mais la France n’est pas à la pointe de cette explosion démographique. Notre population augmente certes, mais ailleurs, elle augmente encore plus ! Il s’agit de NE PAS laisser passer cette superbe opportunité.

Car plus la population augmente, plus les mètres carrés deviennent une denrée rare et très précieuse.

Vous connaissez le dicton : « Achetez de la terre, on a arrêté d’en faire ».

La demande et les prix augmentent considérablement. Et cela est parfois HALLUCINANT.

A Hong Kong, où se regroupe 6.644 habitants au km2 (France 117 habitants / km2), une place de parking de 17,5 mètres carrés a été vendue 600 000 dollars soit 592 000 euros !!! [3]

Ici on ne parle que d’un petit parking.

Imaginez la valeur que peut potentiellement prendre votre bien s’il est situé dans une ville en plein développement. Et si un parking acheté aujourd’hui pouvait valoir un demi-million dans quelques années, qu’en est-il d’autres biens immobiliers, achetés là où il faut !

 

Les plus-values supérieures

En plus de sécuriser davantage votre patrimoine immobilier en le diversifiant sur plusieurs marchés, il faut penser aux plus-values !

On sait que sur le long terme, les placements immobiliers ne baissent pas.

Ce qui rapporte vraiment, dans l’immobilier, ce sont les « plus-values » que vous faites sur vos biens.

La « plus-value » est la conséquence de l’augmentation naturelle des prix, avec le temps. C’est ce phénomène qui fait que le même appartement, ou la même maison, se vend beaucoup plus cher en 2017 qu’en 1990.

Et les opportunités sont nombreuses et juteuses à l’étranger, si on sait où chercher. En moyenne les prix de la pierre ont augmenté de 6,5 % dans le monde, soit deux fois plus qu’en France où cette augmentation atteint seulement les 2 % en 2016.

 

Et l’incroyable effet Taux de Change

Pour réaliser de fortes plus-values, mieux vaut acheter son bien au meilleur prix. Grâce au taux de change dans un pays hors zone euro, vous pouvez économiser des sommes importantes et garder de l’argent de côté pour investir dans un second bien.

Par exemple, si en 2008 vous aviez acheté un bien à 100.000 dollars aux Etats-Unis cela vous aurait couté 63.000 euros. En revendant aujourd’hui votre bien au prix d’achat à 100.000 dollars vous récupériez 88.000 euros car le cours du dollar a varié.

Cela représente une plus-value de 25.000 euros même si la valeur du bien lui-même n’a pas évolué!

 

Vous cumulez donc :

  • La rentabilité du bien
  • La plus-value à la revente
  • ET l’effet taux de change !

De plus, les mètres carrés sont souvent moins chers qu’en France, avec des perspectives d’évolution de marché TRÈS intéressantes.

Avec 200 000 euros vous pouvez acheter un studio de 22 m2 à Paris.

Toujours avec 200 000 euros, vous pourriez acheter un appartement de 58 m2 à Amsterdam ou un autre de 163 m2 à Lisbonne.

De quoi développer plus rapidement un patrimoine immobilier vraiment COLOSSAL.

 

Et à moindre coût grâce à la fiscalité super avantageuse

Lorsqu’on investit à l’étranger, il ne s’agit pas de fuir le marché immobilier français. Mais simplement de diversifier son patrimoine pour le rendre invulnérable.

Et vous connaissez le meilleur ? De par les conventions bilatérales qu’il met en place avec les autres pays, le fisc français vous soutient dans cette démarche !

En effet, vous pouvez choisir le lieu de votre investissement en fonction de la fiscalité particulière du pays. D’une manière générale, les acquisitions effectuées à l’étranger sont bien moins taxées. Dans certains pays, les frais d’acquisition vous couteront de 1.5% à 2% du prix de votre bien seulement ! Alors qu’en France, ils représentent environ 8% du prix de vente pour un logement ancien et entre 2 et 3% pour un bien neuf.

Voici quelques exemples d’avantages fiscaux conséquents :

  • L’absence de droits de succession
  • Des revenus locatifs soumis à un taux unique d’imposition inférieur à 15%
  • La taxation des plus-values supprimée
  • Pas de taxe d’habitation
  • Pas de taxe foncière

Imaginez le potentiel !

Encore plus incroyable, dans beaucoup de pays toutes les charges liées à votre bien sont déductibles de vos revenus fonciers. Cela va même assez loin puisque vous avez le droit de déduire le montant d’un billet aller-retour par personne et des frais de séjour par exemple.

Par ailleurs, la majorité des pays dispose d’un cadre fiscal stable, contrairement à celui de la France très changeant. Et les investissements internationaux sont souvent encadrés par des conventions fiscales internationales et/ou bilatérales, afin d’éviter la double imposition. C’est un gage supplémentaire de stabilité.

 

Plusieurs solutions pour le financement de votre investissement à l’étranger

Il est tout à fait possible d’obtenir un crédit auprès d’une banque française pour financer un bien immobilier situé à l’étranger.

Et ce n’est pas réservé qu’aux plus fortunés ! (même si bien sur les banques apprécient davantage les dossiers de personnes qui ont réussi à se constituer une épargne).

Si ce n’est pas le cas, sachez que posséder un premier bien en France facilitera vos démarches. Et cela même si vous avez déjà un crédit immobilier en cours.

La banque pourra en effet prendre une hypothèque sur votre bien français.

Mais d’autres possibilités de financement existent, vous pouvez :

  • faire appel à une société de cautionnement,
  • procéder au nantissement de votre épargne,
  • mettre votre bien acheté à l’étranger en garantie
  • souscrire directement un emprunt auprès d’une banque locale

 

A l’étranger, le système est souvent très favorable aux propriétaires

Dans certaines villes, la demande locative est tellement élevée qu’il existe des listes d’attentes de locataires. Et les propriétaires disposent de beaucoup plus de données pour sélectionner leur locataire.

Outre les pièces classiques, les agences immobilières ont en effet accès à une base de données sur le comportement civique et bancaire des candidats. Elles peuvent voir leurs historiques de crédit et leurs encours de cartes de crédit, une donnée inenvisageable en France.

Et si malgré tout, votre locataire ne payait pas son loyer, là encore les possibilités offertes par les lois étrangères favorisent très souvent le bailleur.
Dans de nombreuses destinations, si votre locataire ne paie pas son loyer en temps et en heure, il dispose d’un délais d’un mois maximum pour régulariser sa situation. Sinon c’est l’expulsion.

Et si le locataire n’a pas vidé tous ses biens du logement au moment de son éviction, ceux-ci deviennent alors la propriété du bailleur. On trouve difficilement régime plus favorable pour les propriétaires que celui-ci.

 

Un investissement à votre service

Passer l’hiver au soleil, ça vous tente ?

Pendant plusieurs années votre bien se sera remboursé tout seul tout en vous générant des cash-flows positifs. Si vous investissez dans une ville ou dans un pays que vous appréciez fortement, votre investissement peut devenir votre résidence secondaire.

Vous jouirez pleinement de votre bien comme bon vous semble. Le lieu parfait pour accueillir vos proches et votre famille pendant vos vacances ou votre retraite.

Vous n’êtes d’ailleurs même pas forcés d’attendre votre retraite pour jouir de votre bien. En le louant de façon saisonnière, rien ne vous empêche d’y passer quand vous le souhaitez !

Rentabilité ET plaisir : c’est doublement bénéfique pour vous !

 

Ce que la plupart des gens croit est complètement faux

Ils pensent qu’investir à l’étranger, ce n’est pas fait pour eux. Et ils se trompent complètement.

En ayant les bonnes informations, au bon moment, il est tout à fait possible d’investir sans que cela ne soit ni compliqué, ni risqué, ni coûteux.

C’est d’autant plus facile dans un monde toujours plus international, où voyager est devenu peu cher et ultra-facile. Joignez l’utile à l’agréable. Partez visiter un bien sur place pendant un weekend tout en découvrant la ville.

Prenons l’exemple d’un couple d’investisseurs :

  • Ils habitent Paris
  • Ils souhaitent investir dans un bien situé proche d’un lieu touristique
  • Ils veulent mettre le bien en location courte durée pour générer plus de cash-flow
  • Ils veulent pouvoir utiliser ce bien pour leurs propres vacances

Mais quelle destination choisir ?

destination

Vous constatez que ces deux villes possèdent des caractéristiques similaires. Toutes les deux étant situées proche de la mer, au soleil, elles attirent de nombreux touristes. C’est idéal pour un investissement locatif saisonnier rentable.

Mais le plus incroyable pour notre couple d’investisseur, c’est qu’un weekend dans leur bien au Portugal leur coutera beaucoup moins cher qu’un weekend à Marseille.

Les prix portugais défient toute concurrence aussi bien au niveau des transports que pour le coût de la vie sur place.

On trouve des allers-retours Paris-Porto à 62 euros pour deux personnes, c’est 4 fois moins cher qu’un aller-retour Paris-Marseille à 274 euros !

billet-train
billet-avion

Voila de quoi porter un sacré coup aux idées selon lesquelles l’investissement à l’étranger est forcément réservé aux ultra-riches !

C’est dépaysant et parfois beaucoup moins cher qu’en France.

Vous l’aurez compris, investir à l’étranger est une excellente façon de joindre l’utile à l’agréable.

D’autant plus que dans certaines destinations, vous avez le droit de déduire le montant d’un billet aller et retour par personne ainsi que les frais de séjour.

 

Plus tard il sera trop tard

Il est très facile de se chercher des excuses pour ne pas agir. Vous manquerez alors des occasions en or !

Ne faites pas cette énorme erreur.

Même si pour le moment, l’investissement à l’étranger reste un sujet vague pour vous, il est très important de se construire une base de connaissance solide en immobilier. Cela prend du temps. C’est un réel apprentissage. Et pour se former, le plus tôt c’est le mieux.

Il serait trop dommage de s’intéresser à l’investissement à l’étranger, uniquement lorsque vous aurez l’envie concrète de réaliser ce projet.

En effet, dans la précipitation vous pourriez faire une très mauvaise opération. Souvent par manque de réflexion ou de connaissance du marché local.

Il faut être rigoureux. Nous sommes là pour vous faciliter la tâche et vous accompagner dans cette aventure dès maintenant, même si votre projet ne se réalisera que plus tard.

 

La clé de la réussite

Le plus important pour réussir votre investissement à l’étranger, c’est d’être bien informé.

De nombreuses personnes rêvent de posséder un bien à l’étranger.

Mais peu se lancent car elles ne connaissent pas :

  • Les marchés immobiliers locaux
  • Les lieux les plus attractifs et les plus rentables
  • Les spécificités des contrats étrangers
  • Les points importants à vérifier avant d’acheter
  • Quel intermédiaire choisir pour les négociations et la rédaction des contrats
  • A qui confier la gestion locative de leurs biens immobiliers à l’étranger
  • Les responsabilités des propriétaires selon les pays
  • Le système d’imposition en vigueur

Il y a autant de règles différentes en termes d’investissement que de pays dans le monde.

Tout cela leur parait complexe.

 

Vous aussi, vous vous posez la question : comment faire ?

Ne cherchez plus, on l’a fait !

 

Ce que je vais vous présenter est totalement INÉDIT. A ma connaissance vous ne trouverez rien de similaire ailleurs. Ni en France, ni dans le monde.

Je vous présente mon nouveau projet dédié à l’investissement immobilier à l’étranger :

Le Club Immobilier International

 

Ce Club international regroupe les personnes qui ont compris qu’investir ailleurs qu’en France était :

  • Plus sécurisant
  • Plus rentable
  • Parfois plus facile
  • En tout cas INDISPENSABLE à long terme

 

Sa particularité est d’être un réseau officiel. La plupart du temps en effet, les investisseurs forment des réseaux informels. Ils se connaissent personnellement, se rencontrent dans les hauts lieux du pouvoir et de la finance (cabinets ministériels, cercles parisiens fermés, milieux bancaires et diplomatiques…), et ils font tout pour ne pas être connus ni reconnus. Ils tiennent à ce que personne ne soit au courant qu’ils ont accès à des informations confidentielles leur donnant un avantage sur les concurrents.

 

Notre philosophie est à l’opposé.

Plutôt que de nous cacher, d’agir dans l’ombre, nous préférons jouer la carte du partage d’information (au sein de notre réseau bien sûr).

C’est pourquoi nous acceptons toute personne souhaitant construire son patrimoine avec notre aide, à condition qu’elle soit positive, bienveillante, qu’elle comprenne qu’il faut donner pour recevoir et qu’ensemble nous faisons dix fois plus que seuls.

Nous partageons nos connaissances, nos trucs, nos bonnes affaires, via une publication mensuelle réservée à nos membres.

Bien entendu, si vous n’êtes pas encore actif sur le marché de l’investissement à l’étranger, nous comprenons que vous ayez besoin que l’on vous mette le pied à l’étrier.

Nous savons aussi que tout le monde n’aura pas forcément l’occasion, un jour, de partager des informations donnant à ceux qui s’en saisissent la possibilité de multiplier leur fortune.

Notre intérêt est que notre réseau se développe, afin d’avoir accès à plus d’informations, plus d’occasions de faire de bonnes affaires, partout dans le monde.

 

Qui fait partie du Club Immobilier International ?

Venons-en maintenant aux membres. Car vous vous demandez sans doute qui fait partie du Club Immobilier International ?

Permettez-moi de commencer par mon cas.

Vous me connaissez, je m’appelle Guillaume, je suis moi-même investisseur immobilier et je suis le dirigeant fondateur de « Objectif Libre et Indépendant ».

Objectif Libre et Indépendant est une start-up qui aide les personnes qui ont l’esprit d’entreprise à réaliser leurs objectifs personnels, professionnels et financiers. Vous trouverez toutes les informations sur le site officiel www.objectif-libre-et-indépendant.com

Objectif Libre et Indépendant compte plus de 125.800 abonnés qui lisent quotidiennement mes chroniques, ce qui fait de nous un des plus gros acteurs francophones du secteur.

Notre but à terme est de couvrir tous les sujets liés à la création d’entreprise, la gestion de projet (personnel ou professionnel), le développement personnel et l’investissement financier.

Des membres qui partagent la même vision

Notre point commun, en tant que membres, est que nous considérons que l’immobilier est la clé de voute d’un patrimoine solide et sain.

 

Fonctionnement du Club Immobilier International

Plusieurs experts internationaux ont pris part à ce projet.

Et aujourd’hui, voici le résultat :

Je lance un club dédié à l’investissement immobilier à l’étranger.

Nous identifions les zones dans lesquelles ça explose, nous décortiquons TOUT, y compris les impôts, et nous voyons s’il faut foncer ou pas.

 

Chaque mois, nous étudions une destination spécifique.

Un pays ou une ville représentant une opportunité énorme pour tout investisseur souhaitant :

  • Obtenir de très grosses rentabilités
  • Réaliser de monstrueuses plus-values
  • Diversifier son patrimoine pour le rendre invulnérable

 

Voici la carte des destinations déjà étudiées dans le Club Immobilier International :

Nous avons sélectionné des destinations à fort potentiel à travers le monde. Vous découvrirez des destinations dans lesquelles vous n’auriez jamais imaginé investir et qui pourtant sont de vraies pépites. Où souvent les règles sont d’ailleurs bien plus simples qu’en France.

Les informations du Club international sont communiquées au travers une publication mensuelle exclusivement réservée aux membres.

L’ensemble des informations de cette publication sont là pour simplifier votre démarche d’investisseur. Nous clarifions TOUS les points. Répondons à TOUTES les interrogations potentielles d’un investisseur.

Voici tout ce que vous pourrez découvrir en devenant membre du Club Immobilier International :

 

  1. 1 – Présentation détaillée du pays

Afin de vous familiarisez avec la destination vous trouverez une présentation détaillée des atouts du pays ainsi que ses caractéristiques majeures.

Nous faisons également un point concernant l’économie du pays, son actualité et son avenir démographique. Car il est primordial de connaître la situation du pays dans lequel vous allez investir. Et c’est un bon moyen de développer votre culture générale.

 

  1. 2 – Analyse précise du marché immobilier local

Chaque marché immobilier possède ses propres caractéristiques locales. Acheter un bien immobilier à l’étranger est une stratégie d’investissement encore peu utilisée par les Français. Pourtant les avantages sont multiples. Afin de maîtriser cet investissement, il est essentiel de comprendre la santé du marché immobilier. Nous sélectionnons pour vous :

  • Les meilleurs pays où investir
  • Les villes accessibles et prometteuses où acheter
  • Les types de biens à favoriser sur le marché local
  • Les prix de vente moyens par secteurs et par types de biens
  • Des exemples d’annonces réelles très intéressantes
  • Les loyers mensuels moyens et les rendements locatifs par secteurs et types de biens

 

  1. 3 – Toutes les informations pour acheter en toute sécurité

Dans cette partie vous apprendrez le processus d’acquisition spécifique à chaque pays. Et ses différences avec le marché français.

  • Quel type de bien acheter ?
  • Comment faire une offre ?
  • Comment est-elle acceptée ?
  • Quels sont les délais moyens ?
  • Qui contacter ?
  • Où réaliser l’emprunt ?

Les réponses à toutes ces questions, et bien d’autres encore, se trouvent dans Le Club Immobilier International.

 

  1. 4 – Les bonnes pratiques pour mettre votre bien en location

Nous vous donnons de nombreuses astuces spécifiques à chaque marché immobilier pour que votre bien soit loué immédiatement.

 

  1. 5 – Un point détaillé de la fiscalité (vous verrez qu’elle est parfois incroyablement avantageuse !)

Chaque pays possède sa propre fiscalité. Pour faciliter vos démarches et rendre plus claire la situation, nous vous expliquons la fiscalité appliquée dans chaque destination. La France dispose de nombreux accords bilatéraux que nous vous présentons afin de tirer les meilleurs avantages des deux côtés.

 

EN BONUS RECEVEZ TROIS CADEAUX

En devenant membre du Club Immobilier International, vous pouvez recevrez dès votre inscription nos deux incroyables dossiers spéciaux (leur contenu est inestimable), ainsi que le numéro du mois précédent sur Budapest.

Bonus N°1) Dossier spécial : Comment financer mon investissement immobilier à l’étranger ?

Etape préalable à toute acquisition immobilière : son financement. Un investissement immobilier peut être intégralement financé par un apport personnel, mais il est d’usage de profiter des possibilités de crédit qu’offrent les banques.

Dès lors que le bien que l’on achète se situe à l’étranger, les conditions de crédit changent-elles ? Va-t-on voir son taux grimper ? Vaut-il mieux emprunter auprès d’une banque française ou étrangère ?

Un spécialiste du courtage en crédit immobilier, notamment pour des biens situés à l’étranger, nous livre ses astuces et le détail des pratiques des banques.

Bonus N°2) Dossier spécial : Comment est imposé mon investissement immobilier à l’étranger ?

Vous décidez d’investir dans un bien immobilier à l’étranger, attiré par les possibilités de rendement locatif qu’il offre, ainsi que par la plus-value que vous apportera ensuite sa revente.

Vous n’en demeurez pas moins un résident fiscal français, soumis à des obligations vis-à-vis de l’Administration. Afin de ne pas commettre d’erreur dans vos déclarations et de comprendre les spécificités relatives à l’imposition de votre bien étranger, nous avons réalisé un dossier spécial avec l’aide d’un avocat spécialisé en fiscalité internationale. Inutile de préciser ce qu’une telle consultation coûterait…

C’est maintenant le moment d’agir, de prendre votre destin en main. Passez à la vitesse supérieure en devenant un investisseur international !

Bonus N°3) Dossier spécial : Emprunter au Canada : des avantages précieux

Face au grand intérêt des lecteurs pour le Canada et au succès remporté par notre dossier consacré à l’investissement immobilier à Montréal, nous avons décidé de poursuivre nos recherches et de consacrer un dossier spécial aux conditions d’emprunt. En effet, le Canada fait partie des quelques pays où il est possible d’emprunter auprès d’un établissement bancaire étranger pour financer son investissement immobilier hors de France.

Les démarches et les conditions d’octroi du crédit diffèrent en de nombreux points de ce qui se pratique dans l’Hexagone. Si certains aspects peuvent sembler déroutants, d’autres constituent un réel avantage. Une conseillère en finances personnelles pour les nouveaux arrivants et investisseurs étrangers vous dit tout dans ce dossier.

Que risquez-vous ? RIEN !

Et en plus, c’est « 100% satisfait ou remboursé »

Pour vous faire part du sérieux absolu de cette offre, elle est : SATISFAIT OU REMBOURSÉ pendant 30 jours.

Si dans les 30 jours suivants votre adhésion au Club Immobilier International, vous ne vous estimez pas satisfait, si l’information ultra-spécifique diffusée n’est pas à la hauteur de vos attentes, envoyez-nous un simple courrier électronique dans les 30 jours suivant votre souscription et nous vous rembourserons intégralement.

 

Vous avez bien lu.

 

Aucune question ne vous sera posée, aucun frais de résiliation n’est appliqué, vous serez intégralement remboursé, jusqu’au dernier centime. Tout en conservant les publications que nous vous aurons fait parvenir.

C’est totalement transparent.

Comment pouvons-nous nous permettre d’offrir une garantie aussi forte ? Tout simplement parce qu’il est rarissime que des clients s’estiment insatisfaits. Et étant donnés le niveau et la qualité de la publication, je ne me fais aucun souci !

Nos meilleurs ambassadeurs, ce sont nos clients.

Voici ce que nos clients disent de nous :

Résumons

L’objectif du Club Immobilier International est de vous faire gagner du temps et de l’argent, pour devenir libre et indépendant rapidement.

Nous vous donnons toutes les informations indispensables et ultra-spécifiques pour vous aider à :

  • Construire un patrimoine colossal à l’international
  • Diversifier et sécuriser votre patrimoine
  • Accéder à de meilleures rentabilités
  • Bénéficier de la meilleure fiscalité possible pour réduire vos impôts
  • Identifier les meilleurs marchés sans avoir à rechercher pendant de longues heures toutes ces informations
  • Réaliser d’énormes plus-values
  • Vous différencier des investisseurs classiques
  • Préparer votre futur en liant l’utile à l’agréable

 

Une opportunité unique et limitée dans le temps

 

Aucun Club d’investisseurs internationaux n’atteint un tel niveau d’expertise, en France et à l’international. Vous ne trouvez ici que ce qui est ultra-spécifique et utile pour passer à l’action. En effet, nous savons que le temps des investisseurs est très précieux. C’est pourquoi nous vous donnons les informations de façon précise et condensée. Chacune peut vous faire économiser beaucoup d’argent et vous en faire gagner encore plus !

Je peux vous dire d’expérience que tout expert en investissement immobilier qui vous apporterait autant d’expertise, en supposant que 1) il existe, et que 2) il accepte de travailler pour un client ayant moins de 200.000 euros cash à investir, demanderait des commissions de plusieurs milliers d’euros pour ses services.

Pourtant, devenir immédiatement membre du Club Immobilier International ne vous coûtera pas plusieurs milliers d’euros. Cela ne vous coûtera même pas 500 euros.

Bénéficiez aujourd’hui du prix de bienvenue et devenez membre du Club Immobilier International pour seulement 79 euros par trimestre (au lieu de 102 euros) !

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A tout de suite, de l’autre côté !

Guillaume

Objectif Libre et Indépendant

 

 

[1]https://www.insee.fr/fr/statistiques/fichier/2586038/LOGFRA17j_FL5_patrimoine-immo.pdf
[2] http://www.capital.fr/entreprises-marches/plus-forte-hausse-des-prix-immobiliers-en-chine-depuis-2011-1200464
[3] http://bfmbusiness.bfmtv.com/votre-argent/une-place-de-parking-vendue-pres-de-600-000-euros-a-hong-kong-1185988.html
[4] https://fr.wikipedia.org/wiki/Population_mondiale

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