“JE DEVIENS
VRAIMENT RENTIER
EN 3 ÉTAPES CLÉS”
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“JE DEVIENS
OLI maîtrise les 3 étapes pour vous transformer en rentier :
Étape 1 : Je vous montre ce qu’il faut faire
Ce que des centaines de membres OLI, des centaines d’investisseurs rentables en France et moi faisons : investir dans des immeubles de rapport. Pour des centaines de rentiers de l’immobilier et moi c’est incontestablement ce qu’il y a de mieux à faire, et le Covid n’y change strictement RIEN.
Étape 2 : Je vous montre comment le faire
J’ai tourné une formation qui explique tout dans les moindres détails, avec un investisseur qui a 82 appartements à seulement 30 ans !
Étape 3 : je vous prouve que VOUS AUSSI vous pouvez y arriver
Parce qu’il existe des immeubles de rapport partout en France et à tous les prix.
Mais surtout à travers le témoignage des centaines de membres OLI qui ont réussi grâce à nous.
Certains (comme moi) ont investi en plein covid en 2020, et ils continuent (comme moi) de le faire aujourd’hui !
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Pendant que les médias nous assomment de nouvelles anxiogènes…
“Le marché immobilier va s’effondrer”
“Le covid va bouleverser nos vies pour toujours”
“Les banques ne prêtent plus”
« Les impôts prennent tout »
… Les rentiers de l’immobilier AVANCENT !
Ils n’écoutent pas les médias.
Ils agissent.
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OLI forme des investisseurs rentables, sur un type de bien surpuissant et inébranlable
Tous les investisseurs rentables et rentiers grâce à l’immobilier que je connais investissent dans UN type de bien en particulier : les immeubles de rapport.
Pourquoi ?
Comment ?
C’est ce que nous allons voir en détail sur cette page.
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En 4 ans OLI a accompagné des centaines d’investisseurs particuliers à investir avec succès (et on continue, Covid ou pas !)
UNE formation fait l’unanimité.
Celle qui a le plus impacté la vie de ses membres.
C’est celle que je propose sur cette page.
La période actuelle est paradoxalement idéale pour commencer !
Crise ou pas, pandémie ou pas, les gens ont besoin de se loger.
Les immeubles de rapport, ce n’est pas une niche.
Il y en a de toutes les tailles, à tous les prix, partout en France.
En France, 80 % des locataires vivent en appartement. Donc en immeuble !
Les conditions de crédit ne sont pas plus difficile qu’avant
Quand on sait dénicher un bien rentable ET présenter un dossier solide à son banquier, on peut toujours se faire financer à 110% (bien + frais de notaire + enveloppe travaux).
Et même négocier des reports de remboursements (pour emmagasiner du cash et réinvestir très vite).
Votre banquier ne vous le propose pas ?
Pas grave, il n’est pas le seul banquier de France !
Il existe des « trucs » qui cumulés, transforment un débutant en futur rentier en quelques mois
- Trouver le bon bien au bon endroit,
- L’optimiser pour augmenter sa rentabilité,
- Gérer les travaux sans galère,
- Négocier le bon crédit (si votre banquier dit « non » un autre dira « oui »),
- Acheter avec le bon régime fiscal,
- Louer facilement (et aux bons profils),
- Etc, etc.
Cette formation vous explique ce qu’il faut faire, sur tous les aspects.
RIEN n’est laissé au hasard !
Apprenez des vrais rentiers de l’immobilier
Ces « trucs » ne sont pas théoriques.
C’est très exactement ce qu’appliquent à la lettre ceux qui sont devenus rentiers grâce à l’immobilier.
C’est exactement ce que JE fais !
J’en parlais justement avec un investisseur immobilier au parcours hors du commun
Lui aussi maîtrise…
LA MÉTHODE POUR OBTENIR UN APPARTEMENT TOTALEMENT GRATUITEMENT
Vous allez me dire :
« Mais enfin, comment est-ce possible d’avoir un appartement GRATUITEMENT » ?
La technique repose sur le fait d’acheter un immeuble entier, donc de payer le « prix de gros » (on paie moins cher en achetant en gros qu’à l’unité).
Une fois l’immeuble acheté, il suffit de revendre chaque appartement à l’unité.
Tous, sauf 1 que vous gardez pour vous.
Le secret est de faire en sorte que la vente de tous les autres appartements couvre le prix d’achat de l’immeuble entier
Ce qui est parfaitement possible, puisque le fait d’acheter en gros va vous faire économiser des dizaines voire des centaines de milliers d’euros.
Et lorsque vous revendez les appartements à l’unité, vos acheteurs ne vont pas bénéficier de ce prix de gros. Vous allez pouvoir les vendre au prix du marché.
Grâce à cette méthode, vous pouvez donc avoir le dernier appartement GRATUITEMENT !
Cette astuce, bien que peu connue, est parfaitement légale.
Ce n’est qu’un des innombrables « trucs » que nous partageons dans la formation que j’ai tournée avec un investisseur au tableau de chasse impressionnant…
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Tout juste 30 ans et 82 biens immobiliers !
Il a effectué son premier investissement alors qu’il était très jeune.
Aujourd’hui il n’a que 30 ans et sa réussite est admirable : il possède 82 biens immobiliers.
Oui, 82 !
Vous croyez qu’il les a achetés un par un ?
NON.
Ils les a achetés “en gros”, en achetant des immeubles de rapport !
Probablement l’un des meilleurs spécialistes de LA méthode des millionnaires de l’immobilier
Il a su éviter tous les pièges spécifiques à ce genre d’investissements, pièges qui font reculer beaucoup d’investisseurs.
A la clé :
- Un patrimoine immobilier inouï pour son âge,
- Il n’a plus aucun souci lié à l’argent,
- et son quotidien n’a rien à voir avec celui de ses anciens camarades de classe…
Et en parlant avec lui, on comprend quelque chose d’absolument fondamental.
Je vous dis tout plus bas !
POURQUOI LES RENTIERS N’ACHÈTENT PAS D’APPARTEMENTS
Lorsque l’on parle d’investissement locatif, la majorité des gens pense directement à l’investissement dans un appartement.
C’est l’achat le plus fréquent, le plus facile.
Et pourtant, pour un investisseur, ce n’est peut-être pas la meilleure idée !
Acheter un appartement, c’est acheter toutes les contraintes qui l’accompagnent !
LE problème des appartements, c’est la copropriété.
Lorsque vous êtes en copropriété, il y a 2 problèmes majeurs :
1) Vous n’êtes pas libre de faire ce que vous voulez
Pour le moindre changement que vous allez vouloir faire, il vous faudra l’accord de la copropriété.
Exemple :
- Pour changer de fenêtres
- Pour boxer votre place de parking
- Pour transformer votre appartement en bureau, ou en location courte durée
- Etc…
Vous devez demander la permission aux autres, et s’ils refusent, vous êtes pieds et poings liés !
2) On vous impose des décisions que vous n’approuvez pas
Je vais vous donner un exemple concernant l’un de mes appartements :
Un jour, un des copropriétaires propose de refaire la peinture de la cage d’escalier.
Certes, elle n’est pas neuve. Mais tout de même, elle est tout à fait correcte :
Le souhait de ce voisin est donc porté en assemblée générale.
Devis : 6 000 euros.
Tous les copropriétaires manifestent leur accord…
Sauf moi bien sûr.
Mais étant minoritaire, je ne peux rien faire.
Au final j’ai dû payer contre mon gré 760 euros de peinture.
Là, ce n’était pas très grave, mais imaginez s’il avait été question de travaux plus importants.
Un investisseur m’a confié avoir été contraint de débourser 6.500 euros pour un ravalement de façade non désiré !
Votre voix est noyée parmi celles de vos voisins, et vous devrez vous plier à l’avis de la majorité.
Autre problème pour un investisseur : c’est LENT
Quelle que soit la rentabilité, vous dégagerez AU MIEUX quelques centaines d’euros de cash flow par mois.
Pas de quoi devenir libre et indépendant !
Et acheter plusieurs appartements les uns après les autres vous prendra des ANNÉES…
Au final, acheter un appartement au sein d’une copropriété peut vite se révéler être un vrai calvaire
- Vous n’êtes pas libre de faire ce que vous voulez,
- On vous impose des décisions,
- Et EN PLUS vous ne vous enrichissez pas vraiment…
Il existe un type d’investissement idéal
Un investissement dans lequel c’est VOUS qui décidez de TOUT.
Sans avoir à rendre de comptes à personne.
Mieux, c’est BEAUCOUP PLUS RENTABLE
qu’acheter des appartements les uns après les autres.
Et on trouve ce genre de biens PARTOUT EN FRANCE, À TOUS LES PRIX !
Cet investissement, c’est l’immeuble de rapport.
LA STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT
DES RENTIERS DE L’IMMOBILIER
Imaginez-vous vraiment un millionnaire se rendre aux assemblées générales de chacun des appartements qu’il possède ?
Non, c’est impossible. Cela lui demanderait trop de temps et d’énergie.
Et surtout, ce n’est pas en achetant des appartements que l’on devient millionnaire !
Investissez dans les immeubles de rapport
Peu de gens le savent, mais les immeubles de rapport sont les produits privilégiés des millionnaires lorsqu’ils investissent.
C’est leur arme secrète pour s’enrichir rapidement et efficacement.
C’est l’investissement immobilier qui offre la meilleure rentabilité… et de loin !
Les immeubles sont des biens…
- Ultra rentable (probablement le plus rentable en immobilier)
- Dans lequel vous maîtrisez tout ;
- Sans problèmes de voisinage ;
- Et accessible à tous les investisseurs (si si, j’y reviens)
IMMEUBLES DE RAPPORT :
CHOISISSEZ LA LIBERTÉ AVANT TOUT
Vous évitez LE problème des appartements : la copropriété
- On ne vous impose RIEN
C’est VOTRE immeuble en entier il n’y a personne qui puisse vous imposer quoi que ce soit. - Vous êtes libre de faire ce que vous voulez
Quel que soit le changement que vous voulez faire, vous pouvez le faire sans demander l’avis de personne.
Conclusion : c’est vous le boss !
Immeuble de rapport : c’est VOUS qui décidez de TOUT
- C’est vous qui décidez si vous voulez faire des travaux, quand et pour quelle somme ;
- C’est vous qui choisissez TOUS les locataires, donc uniquement ceux qui vous conviennent pour tout l’immeuble ;
- C’est vous qui maîtrisez l’ensemble des charges, le prix de tous les loyers, etc.
En termes de gestion ce sera beaucoup plus agréable et serein.
Mais la plus grosse différence, elle est est financière…
RENTIER EN 2 OPÉRATIONS ?
Ne plus avoir à travailler.
Ne plus avoir à faire ce que vous n’avez pas envie de faire.
Juste encaisser les loyers… c’est possible !
Outre la liberté, LE gros avantages des immeubles de rapport est le cash-flow
Chaque immeuble comprend plusieurs appartements.
Additionnés, cela peut vous rapporter plusieurs milliers d’euros de cash-flow par mois en un ou deux investissement !
Il suffit donc de deux ou trois opérations pour devenir rentier.
Rentabilité moyenne nette comprise entre 7% et 15% !
Avec un appartement, c’est beaucoup plus difficile d’obtenir de tels chiffres.
Mais avec les immeubles de rapport c’est autre chose :
En combinant plusieurs techniques et astuces, il est même possible d’atteindre une rentabilité nette aux alentours de 20% !
Vous ne me croyez pas ? L’expert que j’ai rencontré l’a fait, lui.
COMMENT EST-CE POSSIBLE ?
1. Les économies d’échelle !
Les économies d’échelles, ça veut dire que plus on achète de quantité, plus le prix unitaire baisse !
Vous paierez moins cher en achetant « en gros ».
C’est exactement cela les économies d’échelle, et ça marche aussi pour l’immobilier !
Car en immobilier vous n’achetez pas des m2, vous achetez de la RENTABILITÉ.
Et les économies d’échelle c’est idéal pour maximiser votre rentabilité !
Prenons un exemple :
Si vous allez chez le concessionnaire en disant :
« Bonjour, je voudrais acheter 10 voitures ».
Vous pourrez avoir un prix unitaire très inférieur à votre voisin qui viendra acheter une seule voiture.
Lorsque vous achetez un immeuble c’est pareil : vous achetez des appartements en gros.
Cela vous donne donc un vrai pouvoir pour négocier le prix !
Et plus vous baissez le prix, plus vous augmentez votre rentabilité !
2. Vous éliminez 90% de la concurrence !
90%.
C’est le pourcentage de biens vendus en résidence principale en France.
Or les acheteurs de résidences principales ne s’intéressent pas aux immeubles de rapport : ils cherchent un logement.
Du coup en visant les immeubles de rapport vous éliminez d’emblée 90% de la concurrence.
Prenons un exemple :
Vous êtes un investisseur et vous visitez un joli T2 dans le centre d’une ville moyenne. L’appartement est bien, il n’y pas de travaux trop importants à prévoir, et la copropriété a l’air calme.
Le bien est vendu 170 000 €.
C’est un peu cher, mais en arrivant à négocier le prix, la rentabilité pourrait être très intéressante.
Vous décidez donc de faire une proposition à 150 000 €.
Mais, le jour de votre proposition, le propriétaire reçoit la visite d’une personne qui cherche à se rapprocher de sa fille qui habite à 5 minutes.
Pour cette personne, le prix importe peu. Ce qui compte, c’est de pouvoir vivre à côté de sa fille.
Elle visite le bien. Il lui plaît et elle se voit bien y vivre.
Elle a « le coup de cœur » et fait une proposition au prix du vendeur.
Et c’est comme ça que cet investissement vous passe sous le nez. Le vendeur choisissant naturellement l’offre la plus haute.
Le problème est que ce genre de situation est extrêmement courant et fait perdre beaucoup de temps et d’énergie aux investisseurs que nous sommes.
LE DOUBLE AVANTAGE DES
IMMEUBLES DE RAPPORT
Vous ne serez en concurrence qu’avec des investisseurs
Et quel est l’objectif d’un investisseur ?
Le même que vous : la rentabilité !
Comme vous il est rationnel, il n’achète pas sur un “coup de coeur”, et donc il ne va pas proposer un prix trop élevé.
Vous allez directement jouer dans la cour des grands
En vous positionnant sur le marché des immeubles de rapport, vous entrez dans le cercle très fermé des meilleurs investisseurs immobiliers.
Ceux qui investissent et réussissent.
Votre banquier, les agents immobiliers, les notaires et artisans… Au yeux de tous vous appartenez désormais à l’élite des investisseurs immobiliers.
Et on vous traitera en conséquences.
IMMEUBLE VS APPARTEMENTS
JE RÉSUME
Comme vous le voyez, l’investissement dans un immeuble de rapport présente bien plus d’avantages que l’investissement dans les appartements !
« MAIS JE N’AI PAS LES MOYENS D’ACHETER UN IMMEUBLE ENTIER »
C’EST FAUX !
Immeuble de rapport : il en existe pour toutes les bourses
Lorsque l’on parle d’immeuble de rapport, les gens ont souvent ce genre d’image en tête :
Et pourtant rien n’est plus faux !
Les immeubles de rapport c’est aussi ça :
Ou ça
Il ne faut surtout pas croire que l’investissement dans les immeubles de rapport est réservé aux millionnaires !
Des immeubles de rapport, il en existe partout en France, pour tous les prix
Certains se vendent même pour moins de 100 000 euros !
Et l’investisseur dont je vous parlais plus haut a une astuce bien à lui pour rendre n’importe quel immeuble de province beaucoup plus sexy et infiniment plus rentable qu’un bel immeuble parisien.
C’est notamment cette astuce qui lui a permis de bâtir sa fortune.
Des immeubles, il en a acheté à tous les prix.
Quelle que soit votre situation, il est totalement possible d’investir dans des immeubles de rapport.
MAIS ATTENTION :
IL FAUT APPLIQUER LA BONNE MÉTHODE
(SURTOUT EN CE MOMENT)
Un mauvais investissement dans un appartement, ça se rattrape.
Une erreur avec un immeuble de rapport, ça peut vous plomber.
Il existe de gros pièges à connaître et à éviter
L’immeuble de rapport est probablement le meilleur investissement immobilier possible.
Il cumule les avantages, et offre une rentabilité ultra intéressante !
Mais certaines erreurs peuvent vous faire perdre des milliers, voire des dizaines de milliers d’euros !
Exemple de piège à éviter, qui se repère lors de la visite :
Vous visitez un bel immeuble de 5 appartements.
Tout se passe bien, les appartements sont en bon état, la toiture et la façade aussi, et le prix est très intéressant !
Vous vous dites que c’est une super affaire !
Vous faites donc une offre… et achetez le bien !
Tout content de votre acquisition, vous faites visiter votre nouvel achat à vos amis et à votre famille.
Et là, un de vos amis électricien s’arrête et vous demande « Il n’y a pas de compteurs individuels ? »
En effet, il a raison, il n’y a qu’un seul compteur électrique pour tout l’immeuble.
Vous ne le saviez pas, mais il est aujourd’hui absolument obligatoire d’avoir un compteur individuel pour chaque appartement.
Ce que vous ne saviez pas non plus, c’est que la mise aux normes électriques allait vous coûter des dizaines de milliers d’euros.
Tout de suite, votre nouvel investissement n’est plus une si bonne affaire…
Vous allez devoir effectuer de lourds travaux, et dire adieu à votre rentabilité.
Et au final, cet immeuble vous coûte beaucoup plus que ce qu’il vous rapporte.
Vous pouvez dire adieu à vos rêves d’investissements, et d’indépendance financière.
Un autre piège à éviter, lié à la situation géographique :
En général les villes thermales sont des villes en bonne santé économique et démographique.
Mais certaines de ces villes vivent quasi exclusivement de l’activité de cure thermale.
Si la sécurité sociale arrête un jour de rembourser et soutenir cette activité, il y a de grandes chances pour que leur situation économique devienne catastrophique.
Les villes thermales, c’est un exemple.
Mais il y a des tas d’autres lieux « problématiques ».
Investir dans ces villes aujourd’hui, c’est courir le risque de perdre énormément d’argent demain.
Et des exemples comme cela, il en existe bien d’autres ! Pour de nombreuses raisons !
À l’inverse, il existe des endroits où personne ne veut aller, et qui constituent pourtant des lieux d’investissement rêvées (je vous explique pourquoi plus bas).
Je viens de vous citer deux pièges faciles à identifier, mais il en existe des dizaines !
Certains sont beaucoup plus sournois et mêmes des investisseurs chevronnés tombent dedans.
Investir dans les immeubles de rapport est une excellente idée, à condition de savoir parfaitement ce que l’on fait. Et pour cela, il est impératif d’être bien entouré.
Le Covid ne change pas les pièges, il les rend plus visibles
Un piège basique est de ne pas diversifier, de tout miser à 100% sur UN type de location.
Par exemple les investisseurs qui ont loué 100% de leurs appartements en location courte durée ont été très en difficulté avec la réduction des flux de touristes dans les grandes villes françaises ou les stations de ski à cause du Covid.
Ce n’est pas différent d’avant, mais on s’en rend mieux compte aujourd’hui
À l’inverse la colocation ou la location classique n’ont pas ou peu été impactées.
Le covid n’a rien changé, il a simplement prouvé une fois de plus que si on fait mal les choses on a des problèmes,
Mais que si on fait bien les choses, en diversifiant, on se protège ET on maximise ses bénéfices.
Heureusement il existe une multitude de techniques et d’astuces pour déjouer les traquenards
Les enjeux sont tellement importants qu’il n’est CAPITAL de les éviter.
L’expert que j’ai rencontré les a tous déjoués.
Je vais vous en reparler un peu plus bas.
Mais d’abord laissez moi aborder LE grand sujet…
PEUR DE LA FISCALITÉ ?
DES TRAVAUX ?
PLUS D’EXCUSE !
Impôts : j’ai la formule magique pour éviter le matraquage
Payer des impôts, c’est bien. En payer trop, c’est idiot !
Payer des impôts est une bonne chose, car cela veut dire que vous gagnez de l’argent.
En revanche, en payer trop risque d’anéantir totalement vos bénéfices et plus-values.
C’est VOUS qui avez investi.
VOUS qui avez pris les risques.
Ce n’est pas pour tout reverser aux impôts…
La méthode précise pour ne quasiment pas payer d’impôts sur votre immeuble de rapport existe
Cette méthode, c’est l’expert cité plus haut qui me l’a fait découvrir.
Bien que simple, elle fonctionne parfaitement et 100% légalement.
Je m’étonne qu’elle soit totalement ignorée, même de certains investisseurs pros !
DOUBLE AVANTAGE
Elle permet deux choses :
- Ne presque pas payer d’impôts
- Enchaîner les investissements à une vitesse folle
Travaux : Stop aux arnaques !
En discutant avec l’expert, nous nous sommes rendu compte que nous avons tous les deux des expériences similaires en matière de travaux…
et pas des bonnes !
- Devis excessifs,
- Retards,
- Artisans qui gonflent les prix…
- Les problèmes sont nombreux.
Par chance, avant de prendre sa « retraite » à 30 ans, l’expert était superviseur de travaux
Ces nombreuses années à parcourir les chantiers ont fait de lui un expert hors norme.
Il sait estimer et chiffrer avec précision les travaux qu’il est nécessaire de réaliser dans un immeuble, et ce, d’un seul coup d’œil.
Il a mis au point une méthode extrêmement simple, mais redoutable d’efficacité (nous la détaillerons).
Quelqu’un à qui on ne la fait pas !
Lorsque vous achetez un immeuble, bon nombre d’agents immobiliers vont vous dire « en plus les combles sont aménageables ça va doper votre rentabilité ».
Ce qu’ils ne vous disent pas, c’est qu’en moyenne, aménager 1 m2 de comble coûte 1 000€.
Il y a en effet certains endroits où cela peut être intéressant.
Mais dans les villes où le m2 coûte moins de 1 000€, c’est une énorme perte !
L’arnaque des combles aménageables, on ne lui fait pas !
Imaginez que vous soyez dans une région où le m2 est à 500 € :
Si vous aménagez vos combles, c’est en réalité 500 € par m2 que vous perdez !
En effet, au moment de la revente, personne ne vous les achètera le double du prix du marché.
Dans ce cas, mieux vaut acheter directement des m2 classiques, que d’utiliser vos combles !
C’est ce genre de connaissances qui font toute la différence entre un immeuble ultra rentable et une fausse bonne affaire
Et c’est en voyant à quel point il est expert sur le sujet des immeubles de rapport que j’ai eu une idée :
Créer la formation la plus complète du monde francophone sur les immeubles de rapport.
Une formation unique, précise et complète, réalisée par l’un des plus grands experts du sujet.
Pas seulement quelqu’un qui SAIT, quelqu’un qui FAIT.
C’est le genre de formation qui fait changer de vie.
J’AI MONTÉ UNE FORMATION VIDÉO ULTRA COMPLÈTE
Pour ne pas vous faire piéger et investir exactement comme il faut.
Son nom ?
14 parties, 37 modules vidéo
Pour ne RIEN laisser au hasard :
- Comment repérer les meilleures annonces selon votre région,
- LE montage fiscal pour éviter le matraquage,
- Ce qu’il faut absolument faire (et éviter) lors des visites,
- Crédit : comment se faire financer à tous les coups,
- Réalisation des travaux : comment fuir 99% des arnaques,
- Sélection des locataires : comment bien louer, n’importe où,
- Gestion du bien : Finis la paperasse et les galères,
- Revente : maximisez votre plus-value,
- 10. 11. 12. 13. 14. Et bien plus encore !
C’EST LE PROJET LE PLUS COMPLET JAMAIS CRÉÉ PAR OBJECTIF LIBRE ET INDÉPENDANT. IL TRAITE DE TOUT
Si je ne devais conseiller qu’une seule formation, ce serait celle-ci
Il faut dire qu’avec ses 82 appartements, l’expert que j’ai rencontré est plus que légitime pour parler du sujet.
Lorsqu’il a réalisé son premier investissement, il ne se doutait pas que seulement quelques années plus tard, il se trouverait à la tête d’un véritable empire immobilier.
Encaisser 82 loyers chaque mois, je vous laisse faire le calcul ! Avec 550 euros en moyenne par loyer, cela fait plus de 45.000 euros par mois !
Aujourd’hui il révèle en détail comment il a fait, pour que vous puissiez faire pareil !
Sachant qu’il n’est pas du tout nécessaire d’en faire autant pour devenir libre et indépendant.
2 ou 3 immeubles suffisent largement.
Attention, cette formation n’est pas faite pour tout le monde
Si vous voulez faire partie de ceux qui :
- Veulent avoir une source de revenu alternatif conséquente,
- Veulent se créer un patrimoine immobilier colossal,
- Considèrent l’investissement comme une opportunité d’indépendance financière.
Alors ce produit est vraiment fait pour vous.
Si vous voulez simplement acheter votre résidence principale, alors je suis désolé mais c’est que vous n’êtes pas encore prêt.
Les techniques et astuces contenues dans cette formation sont tellement importantes que je ne peux la proposer qu’à ceux qui sont réellement motivés et déterminés à changer de vie !
Une formation qui peut réellement vous faire changer de vie, ça n’a pas de prix
Il y a très peu d’experts qui savent réellement de quoi ils parlent, et celui avec qui j’ai tourné ces vidéos en fait partie.
Comme mon associé et moi, il n’investit plus que dans des immeubles de rapport.
Collaborer avec un expert de sa trempe pour créer la meilleure formation francophone ne se fait pas en 24h.
Bâtir un tel programme coûte plusieurs milliers d’euros.
Et pourtant ce ne serait RIEN en comparaison de ce que cette formation va vous faire gagner !
Investir comme un millionnaire au tarif d’un particulier
Le problème, c’est que quasiment personne ne peut payer plusieurs milliers d’euros pour bénéficier de ce genre de connaissances.
C’est pourquoi j’ai beaucoup travaillé pour rendre ce produit accessible à ceux qui veulent devenir des investisseurs expérimentés.
Si je devais vraiment proposer un chiffre pour une telle formation, je pense que nous serions aux alentours des 5.000 ou 6.000 euros.
Et ce serait déjà une excellente affaire.
Mais ce n’est pas le prix de cette formation.
J’ai réussi à ouvrir l’accès à cette formation pour 3497 euros.
Vous aurez accès à la formation… et bien plus encore, sans aucun engagement !
À SAVOIR : si vous souhaitez intégrer le paiement aux frais de votre société, nous vous fournirons une facture sur simple demande.
EN PLUS DE LA FORMATION, JE VOUS OFFRE 5 CADEAUX EXCLUSIFS :
POUR TOUT MAÎTRISER DE A À Z
Cadeau n°1 : Le Kit estimation travaux
Cet outil va vous permettre de chiffrer avec précision le coût de vos travaux en quelques minutes, pendant votre visite du bien.
Et montrer aux artisans que vous n’est pas le « pigeon » qu’ils espéraient trouver.
C’est ce dont j’aurais rêvé d’avoir lorsque j’ai commencé à investir.
Cadeau n°2 : L’Offre d’achat
Ce modèle d’offre d’achat est déjà pré-rédigé.
Vous n’avez plus qu’à le compléter en fonction de vos besoins pour obtenir une offre d’achat professionnelle qui protège vos intérêts en toutes circonstances.
Cadeau n°3 : Les astuces du pro
Cette vidéo bonus regroupe les meilleures anecdotes et astuces de l’expert pour vous permettre d’investir comme un professionnel, sans passer par les erreurs du débutant !
Cadeau n°4 : La Fiche Rentabilité
Cette fiche récapitulative va vous permettre de calculer en un clin d’œil votre VRAIE rentabilité.
C’est le « pense-bête » à toujours avoir sur son bureau lorsque l’on est investisseur.
Cadeau n°5 : La Fiche Fiscalité
Cette fiche sur la fiscalité va vous permettre d’éviter le matraquage fiscal.
Elle simplifie et explique tous les aspects compliqués.
C’est la fiche obligatoire à avoir pour connaître les secrets fiscaux des millionnaires de l’investissement rentable.
REGARDEZ CE QUE LES MEMBRES ONT RÉALISÉ GRÂCE À CETTE FORMATION
(CERTAINS ONT RÉUSSI EN 2020, COVID OU PAS C’EST POSSIBLE !)
« OLI diffuse vraiment un contenu hyper intéressant et complet, et propose des services qu’on ne trouve nulle part ailleurs ! Merci pour tout ! »
Marjorie
La formation est top car très riche en contenus et très bien faite comme les autres formations en bourse ou en placement. Merci à Guillaume et son équipe de produire des publications et formations de si bonne qualité et pleines de conseils d’experts. Aujourd’hui j’ai les armes qu’il me faut pour atteindre l’indépendance financière que je recherche. »
« Une qualité d’information et de rédaction qui permet à tous de gagner en connaissances. J’ai souscrit à Chasseur Privé, Millionaire’s Library, Millionaire’s Mindset, et j’ai été à chaque fois satisfait. J’ai eu un coaching privé avec XXXXX, qui m’a apporté de précieuses informations. Je recommande. »
« Bonjour Guillaume, bonjour l’équipe,Je tenais à vous remercier pour toutes vos publications et en particulier le chasseur immobilier qui a publié un certain 17/9/19 une annonce pour un immeuble de 12 logements.
Nous avons enfin finalisé l’ acquisition de cette belle bâtisse de deux siècles en Vendée cette semaine et ceci n’aurait pu se faire sans l’analyse préalable de votre chasseur et sans votre formation qui m’a permis d’assurer la rentabilité mais aussi la fiscalité ultérieure. En effet nous avons déjà un patrimoine immobilier en nom propre et quand on a vécu ce type de montage, on sait que ce n’est pas une bonne solution !!!
Bref nous voici avec notre 1er immeuble de rapport et un revenu mensuel supplémentaire de 5400€ soit environ 1200€ de cash-flow mensuel. Et une solution pour mettre à l’abri ce patrimoine et le transmettre à nos filles sans se faire plumer !! Merci à vous tous pour votre travail très professionnel. »
« Bonjour, J’ai appris beaucoup de chose sur la base des informations déjà riche du programme Immeuble de rapport et des publications d’OLI auxquelles je suis abonné de manière générale. Merci également pour les conseils et les apports d’informations complémentaires sur des sujets importants auxquels je n’avais pas pensé. »
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Ils sont propriétaires d’immeubles de rapport grâce à OLI (et futurs rentiers !) :
« Grâce à vous et vos conseils, je viens d’acquérir un petit immeuble de deux appartements. Je vous en remercie au passage. »
Julien
« Juste un mail pour vous encourager à continuer ce que vous faites, je vous suis depuis plus d’un an maintenant, et j’ai acheté quelques produits de chez vous,j’avais franchement beaucoup de mal à y croire au départ mais en appliquant vos méthodes, adaptés à ma situation, j’ai sauté le pas, au départ en regardant les annonces, puis quelques visites, et il y a un mois j’ai signé pour un immeuble de rapport avec 4 appartements. Je tenais donc à vous remercier pour nous démontrer chaque jour que c’est possible ! Et oui c’est possible, car en un an, j’ai fais beaucoup de chemin pour réaliser ce que je souhaitais depuis longtemps, et maintenant c’est fait, j’ai attrapé le goût d’investir pour devenir libre et indépendant. »
Teddy
« Je le fais maintenant que mon investissement immobilier est complètement réalisé ; maintenant que tous les locataires sont installés depuis plus d’un mois, qu’ils sont contents, qu’ils ont payé leur premier mois de loyer « non forcé » (soit le 2e loyer après celui de la remise des clés). J’ai donc lu une bonne partie de vos supports. Je trouve leur qualité supérieure à tous les supports que j’ai pu lire ou tous les conseillers que j’ai pu écouter dans 100% des cas.
J’ai tenté il y a 1 an et demi de mettre en place un projet d’investissement locatif complexe. Suffisamment complexe pour que 99% des gens y voient un risque, et suffisamment complexe pour qu’ j’y vois une opportunité. J’ai donc maintenant un investissement lancé qui a une rentabilité brute de 22% sur un prix d’achat de 165 000, financé entièrement par la banque […].
Alors je le dis sans hésiter, cela n’aurait pas été possible sans vous. Je ne compte pas m’arrêter là, j’ai pris votre abonnement Chasseur privé, je suis curieux et ouvert, je voudrais continuer. Je voudrais aller plus vite pour mes prochains investissements. Mais quoi qu’il arrive vous avez déjà changé ma vie sans retour en arrière possible. »
Damien
« Je viens d’acquérir un immeuble de rapport, après plus d’un an de prospection et de travail – qui est le fruit de l’exploitation de plusieurs produits d’OLI”
TL
« Bonjour l’équipe d’objectif libre et indépendant, Je voulais vous témoigner de ma sympathie et vous remercier de tous ces précieux conseils […].
Depuis je suis devenue une « pro » des investissements locatifs, je me sépare d’un appartement sur XXXXX qui me coûte de ma poche 195€/mois contre un bel immeuble de rapport dans une ville de taille moyenne de XXXXX avec un local commercial et 3 appartements pour un prix quasi équivalent mais qui a le bonheur d’avoir une rentabilité brute à deux chiffres ! Je vous remercie sincèrement car je ne pensais pas cela possible.
Il y a encore 2 mois je n’aurais jamais cru cela possible et maintenant c’est du concret. Un prêt sur 20 ans à 1.4% des mensualités à 700€/mois contre des loyers de 1500€, le rêve. Et également merci pour les conseils en fiscalité, nous ouvrons aujourd’hui une SCI à l’IS. Avant je faisais en nom propre mais comme vous dites, les salaires évoluent et les revenus fonciers aussi.
Ma famille n’est pas tout à fait convaincu et plutôt craintive mais mon conjoint croit en moi et les bénéfices seront bientôt là pour rassurer les proches. Mon entourage me prend pour une illuminée d’acheter un tel bien mais maintenant je sais où je vais à 29 ans […]. J’ai souscrit à votre session Chasseur d’appart et espère trouver un second immeuble qui me permettrait de partir à la retraite plus tôt ou même de prendre un congé maternité pour un second enfant plus long et avoir plus de temps pour eux. Gagner de la qualité de vie, voilà tout ce qui m’importe maintenant. Je vous remercie Merci Guillaume et merci l’équipe. »
Annabelle
« Vos conseils m’ont permis de me lancer : en 18 mois 4 immeubles et 2 maisons rénovés, une SCI à l’IS et une à l’IR, avec mon frère, reste à faire notre première déclaration. »
DP
« A la place de trouver cette maison dans ma ville de 11000 hab., j’ai signé chez le notaire en ce début d’année pour un immeuble ancien et bien entretenu composé de 6 appartements, 1 magasin, 1 grange et des caves + 1 terrain (parking et jardinet privatif). Ceci pour une rentabilité brute de 15%.
Des locataires sont déjà en place et les loyers me permettent d’entrée de dégager un cash flow de 700€. Cet immeuble à du potentiel et les loyers sont bas. Je viens de terminer les plans de 2 appartements (1 à rafraîchir et 1 à refaire) dont l’un sera pour me loger. Un loyer qui tombera dans la SCI à L’IS que j’ai créé avec mon ami (mon mari depuis cet été). »
T
« La personne qui m’aurait dit il y a 3 mois que j’allais acheter un immeuble de 4 appartements cette année m’aurait bien fait rire. Aujourd’hui je suis propriétaire d’un bien vendu à 415.000 euros, négocié à 288.000 euros. Tout cela, je vous le dois, c’est vous qui m’avez mis sur les bons rails, qui m’avez prodigué tant et tant de bons conseils et indiqué tant d’erreurs à éviter. »
Yves
« Bonjour à toute l’équipe Objectif Libre & Indépendant,
Novice en investissement immobilier, je me suis d’abord abonné à la lettre du « Club des investisseurs immobiliers ». Puis, j’ai suivi la formation « Immeubles de rapport » et j’ai acheté le guide SCI. Objectif : aller vite car, à 51 ans, j’ai déjà trop tardé. J’ai d’abord été convaincu de l’intérêt et rassuré sur la faisabilité, même en n’y connaissant rien à la base. Et cela m’a permis de définir très précisément ma stratégie d’investissement ainsi que mes critères de choix et de rentabilité. Puis, j’ai analysé toutes les alertes du Chasseur privé… et je me suis lancé.
Je suis en train de conclure mon premier bien. Un immeuble à XXXXX à 89.000 € comprenant 4 appartements tous loués, avec quelques travaux de rafraîchissement des communs + mise aux normes de l’escalier. Offre acceptée, compromis signé et le prêt à 110 % a été obtenu, via courtier, à 1% + 0,32 %, moyennant des contre-parties acceptables. Rentabilités : brute à 13,6%, nette à 11,4%.
J’ai créé une holding SAS et une SCI à l’IS dédiée à cet immeuble. En mettant 10% des loyers en réserve pour travaux, ça dégagera encore 200 € de cash flow mensuel (en gestion directe). Objectif : enchaîner avec 2 ou 3 autres immeubles.
Un grand merci pour la qualité de vos prestations, sans lesquelles je ne me serais sûrement jamais lancé dans l’aventure ! L’investissement pour se former n’est pas énorme, en tout cas comparé aux gains à faire. Ca vaut vraiment le coup de prendre le temps de se former, de profiter de toute cette expérience acquise, d’éviter bon nombre d’erreurs et de pièges… Certes, le « risque zéro » n’existe pas mais quels énormes gains de temps et de sécurité ! Au plaisir de vous donner d’autres bonnes nouvelles !
PS : la phrase qui a tout déclenché pour moi ? « Si vous n’êtes pas en train de construire votre empire, vous êtes en train de construire celui de quelqu’un d’autre « ! »
Pierre
« Grâce à vous j’ai acheté mon 1er bien. Je ne vous connaissais quasiment pas à l’époque. Je vous ai fait entièrement confiance. Et ça a marché :):):) […].
Je suis ravie d’être à vos côtés. Vous êtes ma bouée de sauvetage. Vous me permettez de rester focus sur mes objectifs. Vous me renforcez dans ma volonté d’investir. Vous confirmez que mes objectifs immobiliers sont les bons. MERCI !!!! »
« Bonjour Guillaume et l’équipe de OLI,
Bilan après avoir suivi 1 an 1/2 vos publications :
– 45% de hausse sur mon investissement bitcoin malgré une année épouvantable.
– Utilisation de la clause de modularité pour augmenter mon cash flow sur mes investissements locatifs existants.
– Achat d’un immeuble de 3 appartements à 150.000 € avec 120.000€ de travaux à XXXX, création d’une SCI et d’une holding (loyers potentiels après travaux 20.000€ annuel),
– En cours : Travaux de rénovation (cuisine et salle de bain) et changement de baux nus à des baux meublés sur 2 appartements de petite surface.
En espérant avoir l’occasion de se rencontrer un jour, merci pour ces belles réussites et pour l’envie d’avoir encore d’autres projets ! »
Yann
« Ça y est je viens de faire une offre d’achat sur un petit immeuble à XXXXX à 284.000 euros tout loué et avec une rentabilité nette à 9,8% et un cash flow d’un peu moins de 1000 euros. En moins de deux semaines suite à la lecture sur internet d’une de vos communication et me voici lancé, et je ne compte pas m’arrêter et considère cette voie professionnelle comme une conversion à moyen terme dès que la somme de mes cash flow dépassera mon salaire d’ingénieur aéronautique (j’ai actuellement 55 ans) […].
Je suis super motivé et vous m’avez donné l’impulsion qui me manquait. Je me fixe un objectif de 3 ans pour quitter mon employeur ! »
M
c
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FAQ
La méthode détaillée dans cette formation peut également s’appliquer à l’étranger. Mais attention néanmoins aux spécificités légales et fiscales du pays dans lequel vous résidez !
Si vous résidez en dehors de la France et souhaitez y investir (expatrié), c’est possible mais cela nécessitera au moins un déplacement sur place, à moins que vous ne déléguiez cela à quelqu’un.
Oui tout à fait. Cette formation s’adresse à tous les profils d’investisseurs : les membres actuels ont entre 21 et 64 ans !
Investir dans un immeuble de rapport vous permet d’avancer plus vite vers l’indépendance financière car vous n’achetez pas un appartement après l’autre, mais 3 ou 4 appartements d’un coup !
Par ailleurs, les rentabilités sont souvent bien supérieures grâce aux économies d’échelle. Notre formation vous donnera toutes les clés pour vous lancer sereinement dans cet investissement, même si vous n’avez JAMAIS investi avant.
Directement dans votre e-mail de confirmation d’achat, vous recevrez un lien vers votre plateforme pour débuter la formation vidéo. Elle s’étale sur 12 semaines afin de vous faire progresser pas à pas et bien tout assimiler avant de vous lancer !
Notez que vous aurez accès A VIE à la plateforme. Vous pourrez donc visionner et revisionner les vidéos quand vous le voudrez !
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Cette offre est proposée sur notre site internet pour une durée indéfinie. Si nous décidons de fermer cette offre, il sera trop tard et vous aurez peut-être laissé passer votre chance de faire de 2021 la meilleure année de votre vie. Et je pèse mes mots.
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- Nous faisons toujours appel à des intervenants qualifiés. Cette formation a été réalisée avec l’un des meilleurs experts en France qui est véritablement devenu rentier à 30 grâce aux conseils qu’il vous transmet.
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