La méthode pour acheter 10 appartements
d’un seul coup.

Un investisseur parti de ZÉRO
nous donne sa méthode.

Chère lectrice, cher lecteur,

Je vais vous révéler une technique pour acheter 10 appartements… d’un seul coup !

Imaginons que vous souhaitiez investir dans 10 appartements.

Cela veut dire que vous allez devoir :

 

  • Trouver 10 biens
  • Trouver 10 financements
  • Multiplier les rendez-vous à la banque
  • Passer 10 fois chez le notaire
  • Trouver 10 gestionnaires

 

Comme vous vous en doutez, cela risque d’être…

Très long… Et très coûteux en énergie !

Sans parler du fait que vous allez gaspiller des milliers voire des dizaines de milliers d’euros en frais divers (frais de recherches, déplacements, gestionnaires, etc…).

 

Les gros investisseurs immobiliers,

ceux qui réussissent, connaissent une méthode qui leur permet d’acheter ces 10 appartements… d’un seul coup !

Concrètement, cela veut dire qu’avec cette méthode vous n’aurez besoin que :

 

  • De trouver un seul bien
  • De trouver un seul financement
  • D’aller une seule fois à la banque
  • D’aller une seule fois chez le notaire
  • De ne trouver qu’un seul gestionnaire

En revanche… vous recevrez quand même 10 loyers tous les mois !

 

Cela veut dire que cette technique vous permet de travailler 10 fois moins, et de gagner 10 fois plus !

 

Vous souhaitez en savoir plus sur cette technique ? Je vous dis tout plus bas… !

Investir dans un appartement : mauvaise idée ?

Lorsque l’on parle d’investissement locatif, la majorité des gens pensent directement à l’investissement dans un appartement.

C’est l’achat le plus fréquent, le plus facile.

Et pourtant, pour un investisseur, ce n’est peut-être pas la meilleure idée !

Acheter un appartement, c’est acheter toutes les contraintes qui l’accompagnent !

Le problème des appartements, c’est la copropriété.

Lorsque vous êtes en copropriété, il y a 2 problèmes majeurs :

 

1)   Vous n’êtes pas libre de faire ce que vous voulez.

Pour le moindre changement que vous allez vouloir faire, il vous faudra l’accord de la copropriété.

Exemple :

  • Pour changer de style de fenêtres
  • Pour boxer votre place de parking
  • Pour transformer votre appartement en bureau, ou en location courte durée
  • Etc…

Alors qu’avec un immeuble, vous êtes le boss. Vous faites ce que vous voulez !

 

2)   On vous impose des décisions que vous n’approuvez pas.

Je vais vous donner un exemple concernant l’un de mes appartements :

Un jour, un des copropriétaires propose de refaire la peinture de la cage d’escalier.

Certes, elle n’est pas neuve. Mais tout de même, elle est tout à fait correcte !

Le souhait de ce voisin est donc porté en assemblée générale.

Devis : 6 000 euros.

Tous les copropriétaires manifestent leur accord…

Sauf moi bien sûr.

Mais étant minoritaire, je ne peux rien faire.

Au final j’ai dû payer contre mon gré 760 euros de peinture.

Alors que je n’étais pas d’accord.

Là, ce n’était pas très grave, mais imaginez s’il avait été question de travaux plus importants !

Et ce genre de raisonnement vaut pour tout !

Sur tous ces sujets, et bien d’autres, vous ne décidez pas !

Votre voix est noyée parmi celles de vos voisins, et vous devrez vous plier à l’avis de la majorité !

Souvent vos voisins ne sont PAS des investisseurs.

Ils habitent simplement leur résidence principale et vous n’avez pas du tout les mêmes objectifs.

Au final, acheter un appartement au sein d’une copropriété peut vite se révéler être un vrai calvaire, si les autres propriétaires ne partagent pas vos objectifs.

 

Mais cependant rassurez-vous.

Il existe un moyen.

Un moyen d’investir, tout en étant libre.

Totalement libre.

Il existe un investissement dans lequel c’est VOUS qui décidez de TOUT.

Sans avoir à rendre de comptes à personne.

Cet investissement, c’est l’immeuble de rapport !

Lorsque vous achetez UN immeuble, vous achetez en réalité TOUS les appartements qui le composent.

Vous n’avez à faire les démarches que pour UN seul investissement, mais derrière, vous êtes propriétaire de tous les logements.

Que ce soit 5, 10, ou 20 appartements !

Et le meilleur ?

Les immeubles sont des biens… ULTRA RENTABLES, et contrairement aux idées reçues, accessibles à toutes les bourses !

 

Tout juste 30 ans et 82 biens immobiliers !

J’ai rencontré il y a quelques mois un investisseur immobilier hors du commun. Il a effectué son premier investissement alors qu’il était très jeune !

Comme moi, cet investisseur s’appelle Guillaume. En revanche il est plus jeune que moi, il n’a que 30 ans et je suis admiratif de sa réussite !

En effet, il possède 82 biens immobiliers !

Oui, 82 !

Et le meilleur ?

Il n’a que 30 ans !

C’est une véritable pointure de l’immobilier. Probablement l’un des plus grands experts en investissement que j’ai rencontré au cours de ma vie.

Et plus particulièrement, il est déjà probablement parmi les tout meilleurs spécialistes des immeubles de rapport.

Il n’a plus aucun souci lié à l’argent, et son quotidien n’a rien à voir avec celui d’un jeune de son âge.

Et en parlant avec lui, on comprend quelque chose d’absolument fondamental.

Je vous dis tout plus bas !

Immeuble de rapport : choisissez la liberté avant tout !

Lorsque vous achetez un immeuble de rapport, vous êtes seul maître à bord.

Vous êtes le seul propriétaire de TOUT l’immeuble.

Cela veut dire que :

  • C’est vous qui décidez si vous voulez faire des travaux :
    • Où,
    • Quand,
    • Comment,
    • À quel prix !
  • C’est vous qui choisissez TOUS les locataires. Lorsque vous achetez un immeuble, vous pouvez faire en sorte de ne louer vos appartements qu’à des gens qui vous conviennent, et qui ne poseront pas de problèmes.
  • Vous maîtrisez l’ensemble des charges, le prix, etc.

Immeuble de rapport : il en existe pour toutes les bourses

Lorsque l’on parle d’immeuble de rapport, les gens ont souvent ce genre d’image en tête.

Et pourtant rien n’est plus faux !

Les immeubles de rapport c’est aussi ça :

Ou ça

Ou ça

Ou ça

Ou encore ça

Il ne faut surtout pas croire que l’investissement dans les immeubles de rapport est réservé aux millionnaires !

Des immeubles de rapport, il en existe partout en France.

Et Guillaume a une astuce bien à lui pour rendre n’importe quel immeuble de province beaucoup plus sexy et infiniment plus rentable qu’un bel immeuble parisien.

C’est notamment cette astuce qui lui a permis de bâtir sa fortune.

Des immeubles, il en a acheté à tous les prix !

Certains se vendent même pour moins de 100 000 euros !

Quelle que soit votre situation, il est totalement possible d’investir dans des immeubles de rapport !

 

Éliminez 90% de la concurrence DIRECTEMENT !

90%.

C’est le pourcentage de biens vendus en résidence principale en France.

Or les acheteurs de résidences principales sont bien connus pour fonctionner « au coup de cœur ».

Et « le coup de cœur », c’est souvent « l’ennemi » de l’investisseur immobilier.

 

Prenons un exemple :

Vous êtes un investisseur et vous visitez un joli T2 dans le centre d’une ville moyenne. L’appartement est bien, il n’y pas de travaux trop importants à prévoir, et la copropriété a l’air calme.

Le bien est vendu 170 000 €.

C’est un peu cher, mais en arrivant à négocier le prix, la rentabilité pourrait être très intéressante.

Vous décidez donc de faire une proposition à 150 000 €.

Mais, le jour de votre proposition, le propriétaire reçoit la visite d’une personne qui cherche à se rapprocher de sa fille qui habite à 5 minutes.

Pour cette personne, le prix importe peu. Ce qui compte, c’est de pouvoir vivre à côté de sa fille.

Elle visite le bien. Il lui plaît et elle se voit bien y vivre.

Elle a « le coup de cœur » et fait une proposition au prix du vendeur.

Et c’est comme ça que cet investissement vous passe sous le nez. Le vendeur choisissant naturellement l’offre la plus haute.

Le problème est que ce genre de situation est extrêmement courant et fait perdre beaucoup de temps et d’énergie aux investisseurs que nous sommes.

 

L’ÉNORME avantage des immeubles de rapport, c’est qu’ils n’intéressent PAS les acheteurs de résidences principales.

 

Il ne viendrait pas à l’idée d’une personne « normale », c’est-à-dire un non-investisseur, d’acheter un immeuble entier.

En vous positionnant sur ce marché, vous éliminez donc directement 90% de la concurrence !

Vous ne serez en concurrence qu’avec des investisseurs.

Des gens rationnels qui ont le même objectif que vous : la rentabilité. Et qui donc, ne vont pas proposer des prix trop élevés.

 

LE secret qui vous fait gagner des fortunes colossales !

Lorsque vous achetez un immeuble, vous n’achetez pas des m2. Vous cherchez avant tout la rentabilité.

Et un mécanisme bien particulier va vous aider à atteindre cette rentabilité :

Les économies d’échelles !

Les économies d’échelles, ça veut dire que : plus on achète de quantité, plus le prix unitaire baisse !

Par exemple :

Si vous allez chez le concessionnaire en disant :

« Bonjour, je veux acheter 10 voitures ».

Vous pourrez avoir un prix unitaire très inférieur à votre voisin qui viendra acheter une seule voiture.

Eh bien c’est exactement cela, les économies d’échelles.

On appelle aussi cela « acheter en gros ».

Lorsque vous achetez un immeuble, vous achetez des appartements en gros.

Cela vous donne donc un vrai pouvoir pour négocier le prix !

Et plus vous baissez le prix, plus vous augmentez votre rentabilité !

L’immeuble de rapport est l’investissement immobilier qui offre la meilleure rentabilité… et de loin !!

La rentabilité moyenne nette d’un immeuble de rapport est comprise entre 7 et 15 % !

Et, lorsque l’on bénéficie des bons conseils, il est possible d’atteindre les 20 ou 25 % de rentabilité nette !

Je vous parlais de Guillaume tout à l’heure, c’est exactement son cas !

En combinant plusieurs techniques et astuces, il parvient facilement à atteindre une rentabilité nette aux alentours des 20% !

 

Investissez comme les millionnaires !

Peu de gens le savent, mais les immeubles de rapport sont les produits privilégiés des millionnaires lorsqu’ils investissent.

Ils savent que c’est le moyen le plus rentable et le plus rapide pour gagner de l’argent !

Imaginez-vous vraiment un millionnaire se rendre aux assemblées générales de chacun des appartements qu’il possède ?

Non, c’est impossible.

Il ne s’en sortirait pas. Cela lui demanderait trop de temps et d’énergie.

Pour lui, une seule solution : acheter directement des immeubles de rapport.

En vous positionnant sur le marché des immeubles de rapport, vous allez directement jouer dans la cour des grands.

Avec ceux qui investissent et réussissent.

 

La méthode pour avoir un appartement TOTALEMENT gratuitement

Vous ne rêvez pas.

Vous avez bien lu.

Avec les immeubles de rapport, il existe un moyen très facile pour obtenir un appartement TOTALEMENT gratuitement.

 

 

Démonstration :

Imaginons que vous achetiez un immeuble avec 6 appartements.

Vous négociez fortement le prix.

Une fois l’immeuble acheté, vous revendez 5 appartements et vous en gardez un pour vous.

La technique consiste à faire en sorte de vendre les 5 appartements restants, non pas au prix de gros, mais à l’unité.

Mécaniquement, vous les revendrez donc plus chers que le prix auquel vous les avez achetés, et le secret est donc de faire en sorte que les 5 appartements vendus remboursent à eux seuls le prix total de l‘immeuble.

Du coup, vous pouvez garder le 6e appartement gratuitement.

 

Rentier en 2 opérations

L’un des autres gros avantages des immeubles de rapport est le cashflow.

En effet, si vous sélectionnez correctement vos investissements, chaque immeuble peut vous rapporter plusieurs milliers d’euros de cashflow !

Il suffit donc de deux ou trois opérations pour devenir rentier.

Ne plus avoir à travailler, ne plus avoir à faire ce que vous n’avez pas envie de faire.

Vous avez juste à encaisser les loyers.

 

Immeuble VS appartements

Voici un petit comparatif :

Comme vous le voyez, l’investissement dans un immeuble de rapport présente bien plus d’avantages que l’investissement dans les appartements !

 

Immeuble de rapport : attention, gros danger !!

Comme nous l’avons vu, l’immeuble de rapport est probablement le meilleur investissement immobilier possible.

Il cumule les avantages, et offre une rentabilité ultra intéressante !

Mais attention !

Il existe de gros pièges à connaître et à éviter.

Ne pas le faire, c’est perdre des milliers, voire des dizaines de milliers d’euros !

En effet, en cas de problèmes, les frais ne seront pas divisés avec les autres copropriétaires puisque vous êtes seul.

 

Voici un exemple :

Vous visitez un bel immeuble de 5 appartements.

Tout se passe bien, les appartements sont en bon état, la toiture et la façade aussi, et le prix est très intéressant !

Vous vous dites que c’est une super affaire !

Vous faites donc une offre… et achetez le bien !

Tout content de votre acquisition, vous faites visiter votre nouvel achat à vos amis et à votre famille.

Et là, un de vos amis électricien s’arrête et vous demande « Il n’y a pas de compteurs individuels ? »

En effet, il a raison, il n’y a qu’un seul compteur électrique pour tout l’immeuble.

Vous ne le saviez pas, mais il est aujourd’hui absolument obligatoire d’avoir un compteur individuel pour chaque appartement.

Ce que vous ne saviez pas non plus, c’est que la mise aux normes électriques allait vous coûter des dizaines de milliers d’euros.

Tout de suite, votre nouvel investissement n’est plus une si bonne affaire…

Vous allez devoir effectuer de lourds travaux, et dire adieu à votre rentabilité.

Et au final, cet immeuble vous coûte beaucoup plus que ce qu’il vous rapporte.

Vous pouvez dire adieu à vos rêves d’investissements, et d’indépendance financière.

 

Voici un autre exemple lié à la situation géographique :

 

En général les villes thermales sont des villes en bonne santé économique et démographique.

Mais certaines de ces villes vivent quasi exclusivement de l’activité de cure thermale.

Si la sécurité sociale arrête un jour de rembourser et soutenir cette activité, il y a de grandes chances pour que leur situation économique devienne catastrophique.

Les villes thermales, c’est un exemple.

Mais il y a des tas d’autres lieux « problématiques ».

Investir dans ces villes aujourd’hui, c’est avoir la quasi-certitude de perdre énormément d’argent demain.

Et des exemples comme cela, il en existe bien d’autres ! Pour de nombreuses raisons !

À l’inverse, il existe des endroits où personne ne veut aller, et qui constituent pourtant des lieux d’investissement rêvées (je vous explique pourquoi plus bas).

 

Je viens de vous citer deux pièges très faciles à identifier.

C’était pour l’exemple.

Néanmoins, il existe des centaines d’autres pièges beaucoup plus sournois et dans lesquels mêmes certains investisseurs chevronnés tombent encore.

Investir dans les immeubles de rapport est une excellente idée, à condition de savoir parfaitement ce que l’on fait. Et pour cela, il est impératif d’être bien entouré.

Les enjeux sont tellement importants que ce n’est pas possible de faire autrement.

Heureusement il existe une multitude de techniques et d’astuces à connaître pour déjouer ces traquenards, et je vais vous en reparler un peu plus bas.

 

Impôts : la formule magique pour éviter le matraquage !

Payer des impôts, c’est bien. En payer trop, c’est idiot !

Payer des impôts est une bonne chose, car cela veut dire que vous gagnez de l’argent.

En revanche, en payer trop risque d’anéantir totalement vos bénéfices et plus-values.

Or, c’est vous qui avez investi.

Vous qui avez pris les risques.

Ce n’est pas pour tout reverser aux impôts.

En ce qui concerne les immeubles de rapport, il existe une méthode précise pour ne quasiment pas payer d’impôts !

Cette méthode, c’est Guillaume qui me l’a fait découvrir.

Et pourtant, bien que simple, cette technique est totalement ignorée, même de certains investisseurs.

Elle permet deux choses :

  • Ne presque pas payer d’impôts
  • Enchaîner les investissements à une vitesse folle

 

Travaux : Stop aux arnaques !

En discutant avec Guillaume, nous nous sommes rendu compte que nous avons tous les deux des expériences similaires en matière de travaux…

et pas des bonnes !

Devis excessifs, retards, artisans qui gonflent les prix… les problèmes sont nombreux !

Par chance, avant de prendre sa « retraite » Guillaume était superviseur de travaux.

Ces nombreuses années à parcourir tous les chantiers possibles ont fait de lui un expert hors norme.

Il sait estimer et chiffrer avec précision les travaux qu’il est nécessaire de réaliser dans un immeuble, et ce, en un seul coup d’œil. Il a mis au point une méthode extrêmement simple, mais redoutable d’efficacité (nous la détaillerons).

 

Quelqu’un à qui on ne la fait pas !

Lorsque vous achetez un immeuble, bon nombre d’agents immobiliers vont vous dire « en plus les combles sont aménageables ça va doper votre rentabilité »

Ce qu’ils ne vous disent pas, c’est qu’en moyenne, aménager 1 m2 de comble coûte 1 000€.

Il y a en effet certains endroits où cela peut être intéressant.

Mais dans les villes où le m2 coûte moins de 1 000€, c’est une énorme perte !

Imaginez que vous soyez dans une région où le m2 est à 500 €.

Si vous aménagez vos combles, c’est en réalité 500 € par m2 que vous perdez !

En effet, au moment de la revente, personne ne vous les achètera le double du prix du marché.

Dans ce cas, mieux vaut acheter directement des m2 classiques, que d’utiliser vos combles !

 

C’est ce genre de connaissances dont dispose Guillaume et qui font toute la différence pour atteindre le succès.

Et c’est en voyant à quel point il est expert sur le sujet des immeubles de rapport que j’ai eu une idée :

Créer la formation la plus complète du monde francophone sur les immeubles de rapport.

Une formation unique, précise et complète, réalisée par l’un des plus grands experts du sujet.

Le genre de formation qui fait changer de vie.

Je vous en dis plus tout de suite.

 

Immeubles de rapport : Passez directement dans la cour des grands

Comme je vous le disais plus haut, Guillaume et moi avons décidé de créer LA formation ultime sur les immeubles de rapport.

Il faut dire qu’avec ses 82 appartements, il est plus que légitime pour parler du sujet.

Lorsqu’il a réalisé son premier investissement, il ne se doutait pas que seulement quelques années plus tard, il se trouverait à la tête d’un véritable empire immobilier.

Un empire qui lui permet d’atteindre un niveau de vie normalement inaccessible aux personnes de son âge.

Cette formation vidéo exceptionnelle traite tous les sujets relatifs à l’investissement dans les immeubles de rapport, depuis la recherche de financement, et la réalisation des travaux, jusqu’à la signature du premier locataire.

Cette formation ultra complète est composée de 14 modules.

C’est le projet le plus complet jamais créé par Objectif Libre et Indépendant. Il traite de TOUT.

Cette formation va vous permettre de réaliser vos rêves extrêmement rapidement, sans avoir à multiplier les achats de biens. Et sans avoir à supporter et à subir des « copropriétaires ». Avoir un ou des immeubles de rapport, c’est vraiment être libre et indépendant.

Mais Guillaume a posé une condition.

Il ne tient pas (et je peux le comprendre) à diffuser trop largement ses connaissances, et donc à se créer trop de concurrents.

Il a donc posé comme condition de ne pas accepter plus de 100 membres !

 

Attention, cette formation n’est pas faite pour tout le monde.

Je me dois de vous prévenir : cette formation n’est pas faite pour tout le monde.

C’est le genre de programme que je ne réserve qu’à ceux qui veulent vraiment devenir des investisseurs d’élite.

Si vous voulez faire partie de ceux qui :

  • Veulent avoir une source de revenu alternatif,
  • Veulent se créer un patrimoine immobilier colossal,
  • Considèrent l’investissement comme une opportunité d’indépendance financière.

 

Alors ce produit est vraiment fait pour vous.

Si vous voulez simplement acheter votre résidence principale, alors je suis désolé mais c’est que vous n’êtes pas encore prêt.

Les techniques et astuces contenues dans cette formation sont tellement importantes que je ne peux la proposer qu’à ceux qui sont réellement motivés et déterminés à changer de vie !

Et comme je vous l’ai dit, nous n’ouvrons que 100 places !

Collaborer avec un expert de la trempe de Guillaume pour créer la meilleure formation francophone ne se fait pas en 24h. Bâtir un tel programme coûte plusieurs milliers d’euros.

Et pourtant ce n’est RIEN en comparaison de ce que cette formation va vous faire gagner !

Il y a très peu d’experts qui savent réellement de quoi ils parlent, et Guillaume est l’un d’eux !

Le problème, c’est que quasiment personne ne peut payer plusieurs milliers d’euros pour bénéficier de ce genre de connaissances.

C’est pourquoi j’ai beaucoup travaillé pour rendre ce produit accessible à ceux qui veulent devenir des investisseurs expérimentés.

Si je devais vraiment proposer un chiffre pour une telle formation, je pense que nous serions aux alentours des 5 000 ou 6 000 euros.

Et ce serait déjà une excellente affaire.

Mais ce n’est pas le prix de cette formation.

Vous n’allez pas non plus payer la moitié de ce prix.  Je sais que 3 000 euros, c’est une somme trop importante pour la plupart des gens !

Non, j’ai vraiment voulu rendre cette formation accessible aux gens qui en veulent et qui le méritent, même s’ils n’ont pas des moyens importants.

Pour cela, Guillaume et moi avons décidé d’offrir l’accès à cette formation pour seulement 6 mensualités de 297 €

Pour un simple premier paiement de 297 € vous avez accès à la formation… et bien plus encore, sans aucun engagement !

En plus de la formation, je vous offre des bonus pour tout maîtriser de A à Z !

Kit estimation travaux

Ce kit est un l’outil que j’aurais rêvé d’avoir lorsque j’ai commencé à investir. Grâce à lui, vous allez gagner un temps considérable et ne plus commettre de graves erreurs pour faire réaliser vos travaux.

En effet, cet outil d’estimation mis au point par Guillaume est ULTRA complet et va vous permettre de :

  • Chiffrer avec précision le coût de vos travaux en quelques minutes, lors de la première visite du bien.
  • Montrer aux artisans que vous n’est pas le « pigeon » qu’ils espéraient peut-être trouver.

C’est l’outil indispensable pour devenir investisseurs immobiliers d’élite.

Offre d’achat

Ce modèle d’offre d’achat est déjà pré-rédigé. Vous n’avez plus qu’à le compléter en fonction de vos besoins pour obtenir une offre d’achat professionnelle qui protège vos intérêts en toutes circonstances.

Vidéo bonus anecdotes

Cette vidéo bonus regroupe les meilleures anecdotes et astuces de Guillaume pour vous permettre d’investir comme un professionnel !

Fiche rentabilité

Cette fiche récapitulative va vous permettre de calculer en un clin d’œil votre rentabilité. C’est le « pense-bête » à toujours avoir sur son bureau lorsque l’on est investisseur.

Fiche Fiscalité

Cette fiche sur la fiscalité va vous permettre de tout comprendre à la fiscalité du premier coup d’œil. Elle simplifie et explique tous les aspects compliqués. C’est la fiche obligatoire à avoir pour connaître les secrets fiscaux des professionnels.

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Vous avez bien lu. Il n’y a pas d’erreur.

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CGV