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COMMENT SE CONSTITUER UN PATRIMOINE
IMMOBILIER
ULTRA-RENTABLE
EN 3 ANS

 

 Tout le monde peut le faire.
TOUT le monde.

Chère lectrice, cher lecteur,

 

Quand j’ai eu 14 ans, une idée folle m’est passée par la tête.

Une fois par semaine, je déjeunais avec mon grand-père.

Je l’admirais. Pour moi, il savait « tout ».

A l’époque déjà, je voulais m’en sortir. Et je suis totalement incapable de vous dire comment cette idée m’est passée par la tête, mais je lui ai posé la question suivante (l’histoire est 100 % vraie).

Je lui ai dit :

« Si j’achète un appartement et que pour le payer je dois rembourser tous les mois 300 francs à la banque (à l’époque, l’Euro n’existait pas encore).

Et que je loue l’appartement 300 francs par mois à un locataire.

Eh bien l’appartement se paie tout seul.

Et à la fin du crédit, j’ai un appartement que j’ai eu gratuitement.

Est-ce que c’est possible ? »

 

Mon grand-père m’a regardé

Il a froncé les sourcils, sûrement pour mieux réfléchir, et il m’a répondu :

« Oui, si tu trouves un locataire qui te paie tes 300 francs par mois, c’est possible ».

 

Incrédule, j’ai demandé :

« Mais… c’est légal ? ».

Il m’a répondu, cette fois-ci totalement sûr de lui et sans avoir besoin de réfléchir (ce qui m’a rassuré) :

« Oui, bien-sûr, c’est légal. C’est ton appartement, tu fais ce que tu veux ».

 

Alors j’ai posé une dernière question.

« Donc, j’achète un appartement, je rembourse 300 francs par mois. Je le loue 300 francs par mois.

Tous les mois je donne l’argent du loyer à la banque. Donc je ne paie rien moi-même.

Et à la fin du crédit, j’ai donc un appartement gratuit. Je n’ai pas eu à sortir un centime de ma poche pour le payer, mais il est à moi.

C’est légal.

Alors pourquoi est-ce que tout le monde ne le fait pas ? »

 

Il m’a répondu :

« Eh bien… je ne sais pas »

 

Mon grand-père a disparu depuis longtemps. Et j’ai acheté beaucoup d’appartements depuis.

Mais depuis tout ce temps, je vais vous dire quelque chose : je n’ai JAMAIS rencontré une personne qui puisse répondre à ma dernière question.

Je ne sais toujours pas pourquoi tout le monde ne le fait pas…

 

À 14 ans, il y avait quelque chose d’encore plus important que je n’avais pas compris.

Quelque chose qui allait totalement changer ma vie, et que je n’ai compris que des années plus tard.

J’ai compris que si on rembourse 300 francs (ou 300 euros peu importe) à la banque.

Et qu’on perçoit un loyer non pas de 300. Mais de par exemple de 450 euros… Eh bien :

  • NON SEULEMENT l’appartement se paie tout seul
  • MAIS EN PLUS, on gagne de l’argent TOUS LES MOIS !

 

Et c’est CELA, qui a totalement changé ma vie.

 

Pourquoi cela a changé ma vie ?

Parce que je ne devrais pas être en train d’écrire ces mots.

Parce que si j’avais fait ce qu’on attendait de moi, ce que la vie avait prévu pour moi, je serais quelque part dans le Nord de la France.

En train de travailler. Au sens habituel du mot travailler : c’est-à-dire en train de faire quelque chose de pénible.

Le vendredi je devrais me sentir « soulagé » d’avoir enfin deux petits jours sans travail.

En fait juste le temps de me reposer et de faire quelques corvées (courses…).

Le dimanche soir je devrais être résigné. Il faut bien y retourner…

 

Tout ça pour quoi ?

Pour, à la fin du mois, avoir un virement me permettant tout juste de vivre…

Ça, c’est la vie pour laquelle j’ai été fait. C’est ce qu’on attendait de moi.

C’est ce que font mes camarades de classe, de l’école primaire, du collège, du lycée, de la fac…

Et c’est ce que peut-être vous faites, vous aussi. Après tout, on ne se pose pas vraiment la question. On fait « comme tout le monde ».

 

Mais cette « question » immobilière a tout changé.

C’est simplement grâce à elle qu’aujourd’hui, je n’ai pas du tout cette vie.

C’est elle qui a fait que je n’ai plus à échanger mon temps contre de l’argent et que je fais à peu près ce que je veux, quand je le veux.

C’est grâce à elle que j’ai échangé la grisaille du Nord contre le bleu des bords du lac Léman, en Suisse.

C’est grâce à elle que j’ai offert une belle maison au soleil à ma mère, et que ma famille est en sécurité.

 

Je sais ce que vous allez me dire

Vous allez me dire que ce n’est pas si facile, et vous allez me lister les raisons.

 

1 – Vous allez me dire qu’il faut payer la taxe foncière.

Je vais vous répondre que si l’appartement vous rapporte 2.000 euros de bénéfice par an et que la taxe foncière est de 500 euros par an… ça vous fait quand même 1.500 euros de bénéfice.

 

2 – Vous allez me dire que les locataires sont des mauvais payeurs.

Je vais vous répondre que les impayés de loyers ne concernent que 2 % des locataires et qu’en plus il existe des assurances « loyers impayés », qui ne coûtent presque rien (3 % du montant du loyer) et qui couvrent ce risque dès le premier mois et pour toute la durée de la procédure.

 

3 – Vous allez me dire qu’il y a trop d’impôts.

Je vais vous répondre qu’il existe des formules fiscales permettant de ne presque rien payer. Il suffit de les connaître.

 

4 – Vous allez me dire que la banque ne veut pas vous prêter.

Je vais vous répondre que vous devez peut-être apprendre à améliorer votre dossier bancaire, et à mieux présenter les choses.

Et je vais vous demander combien de banquiers vous avez vu ! Si vous n’en avez vu qu’un seul… il faut peut-être tenter votre chance ailleurs.

Si votre premier « amoureux ou amoureuse » à l’école n’était pas amoureux ou amoureuse de vous. Allez-vous rester célibataire toute votre vie ?

C’est pareil avec le banquier. Si votre banquier vous dit non, il ne faut pas vous inquiéter. Il y a des milliers d’autres banquiers.

 

5 – Vous allez me dire que les locataires vont tout dégrader et que vous devrez payer les travaux.

Je vais vous répondre que les journalistes font des articles et des reportages quand ça va mal. Jamais quand ça va bien.

Et qu’en plus il existe des assurances contre cela.

 

6 – Vous allez me dire que vous n’avez « pas le temps ».

Je vais vous répondre qu’un français passe en moyenne 3 heures par jour devant la télé.

Que le temps, on le trouve quand on a vraiment envie de faire quelque chose.

Et qu’une fois qu’on a acheté, il existe des agences qui gèrent vos biens pour vous.

 

Bref : il y a des gens qui se lèvent toute leur vie pour faire un travail qu’ils n’aiment pas.

Qui ne sont pas libres. Qui subissent leur patron et leurs collègues.

Tout ça pour un salaire insuffisant.

Avec le risque permanent du chômage. Et la question de la retraite (toujours plus lointaine et toujours plus faible).

 

Et il y a des gens qui savent comment investir.

Ils achètent un premier bien immobilier. Qui leur rapporte de l’argent.

Rapidement, ils en achètent un deuxième (si la banque voit que vous savez investir, elle vous prêtera. Et comme vos loyers perçus s’ajoutent à vos revenus, vous gagnez plus qu’avant, donc on vous prête plus, etc…).

Et ainsi de suite… jusqu’au jour où ils n’ont plus du tout besoin d’aller travailler.

Pour certains ça prend 2 ans. Pour d’autres 3. Pour d’autres 5 ou 10. Mais ÇA MARCHE !

 

Et je ne vous ai pas dit le plus beau

Attention. Lisez bien ces quelques lignes, parce que c’est impressionnant. Je vous donne un exemple :

Vous avez un bien immobilier pour lequel vous percevez 800 euros de loyer, et qui vous coûte :

  • 500 euros par mois de crédit
  • 50 euros par mois de taxe foncière
  • 25 euros par mois de frais divers (assurance…).

Pas d’impôts car vous avez opté pour le bon régime fiscal (on en reparle plus bas).

Vous pensez peut-être que vous gagnez 800 – (500 + 50 + 25) = 225 euros par mois ?

 

Pas du tout !

En fait, sur les 500 euros que vous remboursez à la banque, il y a :

  • 100 euros d’intérêts (c’est la rémunération de la banque. En effet, elle ne va pas vous prêter de l’argent gratuitement).
  • Et 400 euros de capital (c’est A VOUS !). C’est votre bien qui se rembourse.

Donc vous ne gagnez pas 225 euros par mois de plus. Mais 400 + 225 = 625 euros par mois !

 

Quelle est la conséquence directe de cela ?

La conséquence est que vous pouvez revendre votre bien à tout moment, sans attendre la fin du crédit, et encaisser beaucoup d’argent.

Exemple :

L’appartement vaut 100.000 euros.

Vous remboursez donc 500 euros par mois sur 20 ans.

Mais au bout de 5 ans, vous revendez l’appartement au prix d’achat (donc sans faire de plus-value). 100.000 euros.

Vous ne devez plus à la banque que 78.000 euros (car pendant 5 ans, vous avez remboursé du capital à la banque).

Moralité, vous repartez au bout de 5 ans avec 22.000 euros (100.000 – 78.000).

+ 225 euros de bénéfice par mois durant 5 ans, soit 13.500 euros.

 

Donc un total de 35.500 euros !

Et c’est juste un exemple pour un bien à 100.000 euros, pas spécialement optimisé (nous allons y revenir).

Mais c’est largement de quoi se faire plaisir ou de quoi réinvestir pour faire pareil mais en beaucoup plus gros !

C’est un des secrets des investisseurs immobiliers qui réussissent.

 

Imaginez ce que c’est de se réveiller chaque matin en se disant qu’on a gagné de l’argent pendant la nuit.

Parce que chaque matin, vos locataires se réveillent aussi. Et ils ont payé pour passer leur nuit dans VOTRE appartement.

 

En investissant dans l’immobilier :

  • Vous toucherez, chaque mois, une somme qui s’ajoutera à vos revenus actuels ;
  • Vos coûts (crédits, entretien, impôts, frais de gestion) seront inférieurs, ou très inférieurs, aux loyers que vous percevrez ; vous encaisserez donc chaque mois un confortable bénéfice ;
  • Vous verrez, année après année, ce bénéfice augmenter, dans un mouvement allant en s’accélérant ;
  • Vous pourrez donc envisager de dire « au revoir » à votre patron, si vous le souhaitez, et prendre votre retraite, fortune faite.

 

Cette augmentation constante de vos revenus, grâce à des loyers que vous toucherez automatiquement, vous donnera :

  • la tranquillité : vous n’aurez plus de préoccupations financières, de souci du lendemain ;
  • la liberté : vous achèterez la maison, la voiture dont vous rêvez. Vous partirez en vacances où bon vous semblera, quand bon vous semblera ;
  • la sécurité : vous n’aurez plus de risque de tomber dans une spirale infernale en cas de perte de votre emploi.

 

Enfin, et surtout, vous aurez la satisfaction d’avoir construit un patrimoine dont vous pourrez légitimement être fier, et qui assurera l’avenir des personnes qui vous sont chères.

Notez bien que vous augmenterez votre niveau de vie davantage chaque jour. Vous pourrez continuer à mettre de l’argent de côté. Vous pourrez même, si vous le souhaitez, épargner plus qu’actuellement.

 

Mais faire cela, ça ne s’improvise pas.

Il faut savoir comment faire. Connaître les règles.

Se lancer tout seul, c’est le meilleur moyen… de se planter !

 

Les règles du métier

Pour bâtir un patrimoine immobilier rentable en 3 ans, il faut connaître les clés du succès des investisseurs qui réussissent.

Ce ne sont pas seulement quelques conseils de bon sens, c’est un système qu’il faut maîtriser.

Ce système a ses règles :

Il y a les petits articles de lois qui font la différence ; les règles légales que l’on peut actionner au bon moment ; les pratiques non-écrites qui vous permettent de faire des « coups ».

Il faut aussi être capable d’évaluer les opportunités réelles. Par exemple : comment savoir si ce studio, cet appartement, cette petite maison, est vraiment « une bonne affaire » ?

  • Comment repérer les vices cachés ?
  • Comment savoir s’il y a un « loup », autrement dit une mauvaise surprise ?

Dans la plupart des cas, quand vous trouvez un appartement ou une maison « sous le prix du marché », il y a une explication :

  • problème de voisinage ;
  • bruit ;
  • projet d’autoroute à proximité ;
  • zone inondable…

Toutes choses que bien-sûr vous ne voyez pas sur les photos de l’annonce, ni même forcément en visitant.

Quant au vendeur et à l’agent immobilier, ils éviteront en général d’insister, voire de vous en parler.

Comment éviter les pièges ?

 

La prudence est mère de toutes les vertus

Partez du principe que cette prétendue « bonne affaire » n’a pas été jugée intéressante par les membres de la famille, les amis et connaissances, les voisins de la personne qui cherche à vendre et qui, tous, étaient au courant de la vente du bien avant que celui-ci ne soit mis sur le marché.

Cette « affaire » n’a pas non plus été jugée rentable par les professionnels de l’immobilier des environs, qui ont été prévenus de la vente par leur réseau avant même la publication de l’annonce.

Non, tous ont préféré laisser le bien à vendre sur Internet, ou dans une agence, jusqu’à ce qu’un « pigeon » se présente.

Ce n’est pas toujours le cas, sinon les bonnes affaires n’existeraient pas. Mais c’est souvent le cas.

D’où le dicton chez les investisseurs immobiliers qui dit : « Si cela paraît trop beau pour être vrai, alors c’est trop beau pour être vrai. »

Et celui-ci : « Si, dans une affaire, vous ne savez pas qui est le pigeon, c’est que c’est vous. »

 

La clé de la réussite

Et pourtant, il existe bien des moyens de faire de bonnes affaires. Vous le savez. Peut-être même avez-vous dans votre entourage des personnes qui investissent avec un succès insolent.

Je ne parle pas de Donald Trump ni de son gendre Jared Kushner qui, à 35 ans, est propriétaire de 11.000 appartements à Manhattan et dans les environs.

Non, je parle de personnes beaucoup plus discrètes, simples, normales même qui, sans faire de bruit, se sont constitué un patrimoine immobilier locatif considérable et ultra-rentable.

Sans que personne n’en sache rien, elles achètent chaque année un nouvel appartement ou une nouvelle maison, leur rapportant des loyers supplémentaires qui viennent gonfler des comptes en banque déjà pléthoriques.

C’est un comportement plus répandu qu’on ne le pense. Il y en a forcément une ou plusieurs dans votre ville. Sans doute même dans votre quartier, ou dans votre rue.

La question est donc : comment font-elles ?

C’est que, évidemment, les moyens existent. Et c’est pourquoi je dois maintenant vous parler du Club des Investisseurs Immobiliers.

 

Le Club des Investisseurs Immobiliers

Le Club des Investisseurs Immobiliers regroupe des investisseurs experts et désireux d’accroître leur patrimoine immobilier.

Sa particularité est d’être un réseau officiel.

La plupart du temps en effet, les investisseurs forment des réseaux informels. Ils se connaissent personnellement, se rencontrent dans les hauts lieux du pouvoir et de la finance (cabinets ministériels, cercles parisiens fermés, milieux bancaires et diplomatiques…), et ils font tout pour ne pas être connus ni reconnus.

Ils tiennent à ce que personne ne soit au courant qu’ils ont accès à des informations confidentielles leur donnant un avantage sur les concurrents.

Notre philosophie est à l’opposé.

Le Club des Investisseurs Immobiliers fonctionne sur la base de l’ouverture et de la réciprocité.

Plutôt que de nous cacher, d’agir dans l’ombre, nous préférons jouer la carte du partage d’information (au sein de notre réseau bien-sûr).

C’est pourquoi nous acceptons toute personne souhaitant construire son patrimoine avec notre aide, à condition qu’elle soit positive, bienveillante, qu’elle comprenne qu’il faut donner pour recevoir, et qu’ensemble nous faisons dix fois plus que seuls.

Ainsi, comme je vais vous l’expliquer dans un instant, nous partageons nos connaissances, nos trucs, via une publication mensuelle réservée à nos membres.

Mais nous comptons aussi sur chacun d’eux pour donner, à son tour, des informations financièrement lucratives aux autres.

Bien entendu, si vous n’êtes pas encore actif sur le marché de l’investissement locatif, nous comprenons que vous ayez besoin que l’on vous mette le pied à l’étrier, en devenant membre de notre Club.

Nous savons aussi que tout le monde n’aura pas forcément l’occasion, un jour, de partager des informations donnant à ceux qui s’en saisissent la possibilité de multiplier leur fortune.

Mais chaque membre doit clairement être dans cette disposition d’esprit de partage et d’ouverture.

C’est une exigence que nous avons instaurée parmi les fondateurs, et nous demandons à nos nouveaux adhérents de respecter cet état d’esprit. Car notre intérêt est aussi que notre réseau se développe, afin d’avoir accès à plus d’informations, plus d’occasions de faire de bonnes affaires, un peu partout en France.

 

Qui fait partie du Club des Investisseurs Immobiliers ?

Venons-en maintenant aux membres de notre Club. Car vous vous demandez sans doute qui fait partie du Club des Investisseurs Immobiliers.

Voici la réponse :

Permettez-moi de commencer par mon cas.

Vous me connaissez, je m’appelle Guillaume, je suis moi-même investisseur immobilier, et je suis le dirigeant fondateur de « Objectif Libre et Indépendant ».

Objectif Libre et Indépendant est une start-up qui aide les personnes qui ont l’esprit d’entreprise à réaliser leurs objectifs personnels, professionnels et financiers.

Objectif Libre et Indépendant compte plus de 195.800 abonnés qui lisent quotidiennement mes chroniques, ce qui fait de nous un des plus gros acteurs francophones du secteur.

Notre but à terme est de couvrir tous les sujets liés à l’investissement immobilier, à la réussite personnelle et professionnelle, à la création d’entreprise, au développement personnel, et à l’investissement financier.

Toutefois, avant d’aller plus loin, j’ai créé avec des amis de longue date, investisseurs immobiliers comme moi, ce club destiné à l’investissement dans la pierre, que nous considérons comme le fondement de toute indépendance financière.

Aujourd’hui, le Club des Investisseurs Immobiliers compte 1.847 membres, dans toute la France, et nous sommes ouverts à en accueillir de nouveaux.

 

Fonctionnement du Club des Investisseurs Immobiliers

Voici donc comment fonctionne concrètement le Club des Investisseurs Immobiliers.

Le 15 de chaque mois, chaque membre reçoit une publication confidentielle, adressée personnellement, qui lui présente des conseils et analyses pour investir dans l’immobilier.

Ces conseils sont rédigés par des experts qui vous livrent les dessous du marché et les secrets des investisseurs qui font réellement fortune dans ce domaine.

Je vous l’ai dit, l’objectif est de faire en sorte que chaque membre du Club puisse, en trois ans, se bâtir un patrimoine immobilier ultra-rentable.

Cet objectif ne peut être atteint qu’en évitant les erreurs que commettent 98% des investisseurs, et en ayant accès à des informations non-publiques, qui ne sont diffusées ni dans les journaux, ni même sur les sites Internet spécialisés.

Chaque numéro de notre publication confidentielle sera diffusé à nos membres le 15 de chaque mois :

Ce que contient le prochain numéro de la publication confidentielle réservée aux membres du Club des Investisseurs Immobiliers

1 – DOSSIER SPÉCIAL : La défiscalisation immobilière : comment faire une (vraie) bonne affaire ?

 

Dispositif Pinel, investissement dans les résidences de services type EHPAD… Nous en entendons parler quasiment partout.

 

Sur le papier, ces investissements semblent avoir tous les avantages. Ils sont livrés clés en main, vous n’avez à vous occuper de rien, à part signer et payer ! En plus, vous bénéficierez de réductions fiscales.

 

ATTENTION : si c’est trop beau pour être vrai, c’est que c’est trop beau pour être vrai.

 

Il n’existe aucun investissement qui ne présente aucun risque, contrairement à ce que certains voudraient vous faire croire.

 

Dans ce numéro, les experts du Club vous livrent leur analyse exclusive des principaux produits de défiscalisation. Sans langue de bois. Vous découvrirez l’envers du décor et les secrets de ce type de produits.

 

Les experts vous racontent leurs expériences et ils vous éviteront de perdre des milliers d’euros, et des années dans votre carrière d’investisseur immobilier.

 

En effet, mal utilisés et mal maîtrisés, les produits de défiscalisation peuvent être toxiques pour vous…

 

Payer moins d’impôts ne doit jamais être la seule raison qui vous pousse à investir !

 

2 – Les cas pratiques

Vous trouvez comme chaque mois, nos analyses d’annonces réelles, actuellement publiées sur des sites immobiliers. Nous les passons au crible en vous décortiquant toute la démarche afin de vous livrer nos conclusions.

Est-ce une bonne affaire, est-ce qu’un piège ?

Ce mois-ci : nos experts ont étudié en détails des petites annonces de différents biens, situés un peu partout en France ! Ils vous montrent spécifiquement comment analyser ces offres et les critères à étudier. Ils vous livrent la démarche à suivre, étape par étape, pour déterminer si cela vaut la peine de participer aux enchères sur ces biens !

 

Nos experts vous donnent les critères et astuces qu’ils utilisent eux-mêmes pour investir dans des biens rentables !

 

Vous découvrirez chaque piège, chaque détail qui fait la différence, que seul un investisseur pointu peut déceler, et vous pourrez les appliquer vous-même simplement en copiant.

Des investisseurs chevronnés de notre réseau vous montrent la façon dont ils analysent une annonce immobilière et comment ils voient immédiatement

– Une bonne affaire

– Une affaire à fuir

Cela revient littéralement à observer les décisions d’investissement des meilleurs experts du domaine, comme si vous étiez assis à côté d’eux. C’est inestimable !

Nous appelons les vendeurs, nous retranscrivons les conversations, nous vous montrons ce que les réponses signifient vraiment. Vous voyez comment vous y prendre, ce qu’il faut dire et ce qu’il ne faut pas dire. Ensuite, il n’y a plus qu’à copier.

Et vous pouvez aussi bien sûr profiter de nos analyses pour réaliser vous-même l’opération décrite dans notre publication. En effet, pour des questions d’indépendance et de non-conflit d’intérêt, nous nous interdisons de profiter nous-mêmes des cas pratiques que nous décrivons dans ce numéro. En revanche, en tant que lecteur, vous n’êtes pas tenu par cette obligation.

 

3 – Les interviews d’investisseurs chevronnés

Chaque mois, un investisseur explique aux membres de notre Club son parcours, du commencement jusqu’à aujourd’hui.

Ce mois-ci, Sébastien, qui possède 8 biens immobiliers à 35 ans, nous raconte son parcours depuis le début, ses techniques et ses anecdotes savoureuses.

Il parle chiffres, elle détaille ses plus belles réussites et ses erreurs. Vous bénéficiez ainsi de la méthode et de toute l’expérience de cet investisseur confirmé.

Vous éviterez de nombreuses erreurs en faisant cela. Une telle rencontre se produit rarement dans la vie de tous les jours. Mais en tant que membre du Club, vous avez l’occasion de rencontrer des investisseurs immobiliers à succès et de bénéficier de leur expérience.

A elle seule, chaque interview mensuelle vaut une fortune.

 

Nous en profitons pour échanger avec ces investisseurs les meilleures anecdotes et expériences notamment avec des locataires. Vous verrez, c’est exceptionnel.

 

4 – Les réponses à vos questions

Chaque mois, nous répondons en détail aux questions de nos lecteurs.

En votre qualité de membre du Club, vous pouvez nous envoyer vos questions liées à l’immobilier par email.

Je ne répondrai plus aux questions des personnes non membres du Club, étant submergé de sollicitations. Seuls les membres du Club pourront recevoir une réponse dans la publication mensuelle.

 

5 – En cadeau

CADEAU 1 (exceptionnel – uniquement ce mois-ci) : Les 10 conseils avant d’investir

Sur cette fiche bonus, vous retrouverez les 10 points à vérifier absolument si vous souhaitez investir en défiscalisant !

Ce document récapitulatif vous permettra d’éviter de commettre de graves erreurs et de perdre des milliers d’euros.

 

CADEAU 2 : Lors de votre inscription en tant que membre du Club, vous recevrez immédiatement en cadeau le guide « Investisseur Immo Pro » (vendu 37 euros sur mon site).

Il s’agit du guide complet qui vous fera économiser des dizaines de milliers d’Euros sur vos investissements immobiliers.

 

CADEAU 3 : Notre grand dossier fiscal : « LA technique pour bâtir un patrimoine sans se soucier des impôts »

Nombreux sont les investisseurs qui se font prendre la part du lion par les impôts. Ils viennent ensuite vous dire que « ça ne vaut pas le coup ». En effet, ça ne vaut pas le coup… de commettre les mêmes erreurs qu’eux.

Il existe des façons de faire. Nous les connaissons, et nous les indiquons aux membres de notre Club.

Ce dossier sur la fiscalité vous fera découvrir LA solution pour construire un patrimoine en minimisant l’impact de la fiscalité. Et le tout, légalement bien sûr !

Vos amis, des membres de votre famille vous disent que les impôts vous étoufferont. Ils ont totalement raison. Si vous ne suivez pas la technique détaillée dans notre dossier spécial, ou si vous la suivez mal, les impôts vous empêcheront d’avancer. Ils augmenteront sans cesse, et rendront vos investissements dangereux pour votre stabilité financière.

Si vous suivez la bonne technique, celle que j’ai moi-même suivie, vous allez économiser des dizaines de milliers d’euros par an.

Il existe une façon de se construire un patrimoine en ne payant quasiment rien, même si vous encaissez 100.000 ou 200.000 euros de loyers par an ! Mais il faut la connaître et l’appliquer, ce que 98 % des investisseurs ne font pas. Ils se retrouvent alors le couteau sous la gorge au moment de payer. Ils n’ont pas eu la chance de se trouver sur cette page, malheureusement.

 

Toutes les clés de l’investissement immobilier rentable

Chaque problème est traité et analysé de manière claire, dans le but d’en tirer le meilleur parti pour votre patrimoine.

Et c’est ainsi que, progressivement vous deviendrez à votre tour un investisseur immobilier expérimenté.

Vous commencerez à votre rythme. La majorité des gens imagine qu’il faut d’abord être riche, ou du moins avoir un peu d’argent, pour investir dans l’immobilier locatif.

Grave erreur ! C’est exactement l’inverse : il faut investir pour avoir un jour de l’argent, et peut-être devenir « riche » (quoique la définition de ce terme varie beaucoup d’une situation à l’autre).

Un de nos membres, Rémi, âgé de 19 ans, a démarré il y a six mois avec un investissement immobilier de… 1.500 euros.

Il s’agit d’une cave, dans le centre de Rennes (Bretagne), identifiée sur le site de petites annonces « LeBonCoin ». Il est parvenu aussitôt à louer cette cave pour 21 euros par mois, soit 252 euros par an. Cela représente un rendement de 16,8 % annuel, qui lui paiera la totalité de son investissement en six ans.

Il a aussitôt enchaîné avec l’achat d’un grenier, et de deux parkings. En six mois, il possède déjà 4 biens, certes modestes, mais qui lui rapportent sans aucun risque, stress, ni angoisse.

Et comme les petits ruisseaux font les grandes rivières, ses loyers dépassent déjà toutes ses dépenses liées à ces investissements !

Et il n’a que 19 ans !

 

Les petits ruisseaux font les grandes rivières

C’est le principe qui permet à tous de se bâtir un patrimoine immobilier ultra-rentable en 3 ans.

Certains investisseurs, déjà très avancés dans leur stratégie, investissent des dizaines ou des centaines de milliers d’euros.

Mais certains membres de notre Club n’en sont qu’au début. Ils avancent sur des montants plus modestes. Mais le fait de voir « petit » est en fait une chance énorme. C’est cela qui permet de faire les meilleurs rendements.

Car c’est l’une des erreurs les plus répandues en immobilier. Tout le monde répète que les emplacements de prestige, les biens les plus haut-de-gamme feront toujours les meilleurs placements.

Rien n’est plus faux. Car ces placements sont évidents, et qui dit évident dit aussi concurrence maximale entre les acheteurs, qui tirent les prix vers le haut.

Vous n’aurez pas ces risques en investissant comme les membres du Club.

Ainsi, pendant que les autres hésiteront, vous avancerez vos pions et ajouterez de nouveaux biens à votre portefeuille.

Notez qu’en voyant vos progrès et votre réussite, bientôt vos proches chercheront à leur tour à bénéficier de vos conseils.

Cela peut être flatteur au départ, mais c’est aussi, à la longue, un risque.

 

La stratégie perdante

La plupart des gens qui démarrent dans la vie imaginent qu’il faut :

  • Trouver un emploi ;
  • Acheter sa résidence principale à crédit ;
  • Passer sa vie à rembourser.

C’est ainsi que la plupart de ceux qui souhaitent acheter leur premier bien immobilier vont d’abord voir leur banquier.

  • En fonction de leur situation, le banquier leur indique le montant qu’ils peuvent emprunter ;
  • Ils vont ensuite visiter des biens correspondant à leur budget. Ils écoutent les conseils de l’agent immobilier ;
  • Puis, une fois leur choix effectué, ils signent un compromis. Ils font les papiers pour la banque. Ils suivent la procédure indiquée par le notaire…

Et en quelques mois, les voilà propriétaires d’une maison ou d’un appartement.

C’est ce que font 98% des acheteurs.

Si vous faites comme 98% des gens, vous allez vous retrouver dans la même situation que 98% des gens, c’est-à-dire condamnés à rembourser péniblement, toute votre vie un prêt écrasant, pour arriver à la retraite en ne possédant que votre résidence principale.

 

C’est un gâchis.

En effet, le système « je travaille pour rembourser toute ma vie mon crédit sur ma résidence principale » n’est PAS la seule stratégie. Ce n’est d’ailleurs pas non plus la bonne stratégie.

Et, si vous voulez mon avis, c’est même la pire des stratégies si vous souhaitez être un jour libre et indépendant, et toucher chaque mois d’importants revenus locatifs.

C’est pourquoi je vous propose de vous montrer comment font les 2% restants.

Ceux qui arrivent rapidement à avoir un patrimoine immobilier qui leur assure la sécurité, un revenu sûr, régulier et important, plus des plus-values sur les biens qu’ils ont achetés :

  • Parce qu’ils savent ce que les autres ignorent ;
  • Parce qu’à chaque étape, ils connaissent les astuces qui font la différence.

D’où l’intérêt du Club des Investisseurs Immobiliers, qui vous montre comment ne pas faire cette erreur.

 

Un club de personnes qui partagent la même vision

Notre point commun, en tant que membres du Club, est que nous considérons que l’immobilier est la clé de voute d’un patrimoine solide et sain.

Depuis les origines du monde, la toute première préoccupation de l’Homme a toujours été d’avoir un toit pour sa tête.

C’est un besoin qui a toujours existé, qui existera toujours.

De plus, on observe que, sur le long terme, les placements immobiliers ne baissent jamais. Au contraire, ils augmentent toujours. « Achetez de la terre, on a arrêté d’en faire ».

 

Si vous attendez, le temps, joue contre vous.

Plus vous attendez pour démarrer votre stratégie, plus d’autres avancent. Et plus, ils prennent les bonnes affaires pendant que vous restez sur le bord de la route.

 

En revanche, si vous agissez, le temps est votre allié !

En effet, une fois un bien acheté, vous n’avez plus rien à faire. Chaque mois, votre patrimoine grossit à vue d’œil. Chaque mois, vous devenez plus LIBRE !

 

Avantage à posséder un patrimoine immobilier

Il y a un avantage très important. Mais il ne s’agit plus cette fois d’argent.

C’est une question beaucoup plus intime, personnelle, sur la façon dont vous percevez votre existence, et dont les autres vous perçoivent.

En effet, vous vous apercevrez rapidement qu’en tant que propriétaire immobilier, certaines choses changent.

En fait, vous êtes devenu une meilleure version de vous-même.

Vous avez désormais la sérénité de quelqu’un qui a réussi.

  • Ce qui veut dire que le monde ne vous paraît plus être un milieu hostile, où il faut vous battre pour conserver le peu que vous avez. Votre environnement se révèle au contraire comme un univers infini d’opportunités pour accomplir vos projets et vivre vos passions.
  • Au lieu d’être préoccupé par des factures, des échéances, le montant de vos courses supermarché, ou la consommation d’essence de votre voiture, vous avez l’esprit libre pour réaliser vos rêves d’enfant et vos passions.

Les petites choses qui changent dans la vie quand on est vraiment riche

Il y a tant de petites choses qui changent dans la vie, quand on est vraiment riche.

Ce ne sont pas seulement les gens qui deviennent soudain aimables et souriants avec vous dans les boutiques, les restaurants, les soirées, qui vous demandent des conseils, veulent connaître votre avis…

Ce n’est pas seulement le plaisir de voyager en classe affaires et ainsi d’avoir la priorité dans les aéroports.

Ce n’est pas seulement que vous avez la plus belle chambre dans les hôtels…

Tout dans la vie devient plus simple, plus agréable :

  • Vous n’avez plus à rappeler dix fois votre banquier, éternellement « en réunion » ou en vacances. C’est lui qui vous appelle… pour vous inviter à déjeuner.
  • On vous déroule le tapis rouge quand vous arrivez chez le notaire pour signer, une nouvelle fois, une acquisition qui s’ajoutera à votre portefeuille déjà bien garni.
  • Au lieu de passer vos week-ends chez Castorama pour bricoler les fuites de votre douche, de votre cuisine ou de vos toilettes, vous appelez directement votre architecte.

Vos amis vous regardent avec envie. Vos collègues changent d’attitude. Ils se mettent à guetter le moment où vous allez prendre la parole, en espérant que vous laisserez échapper quelques « infos » qui leur permettraient de vous imiter.

Votre patron lui-même vous parle différemment. Il vous traite d’égal à égal, car il finit par s’apercevoir que vous « pesez » autant ou plus que lui !

Mais il y a encore beaucoup plus important que tout ça.

 

Mieux que la reconnaissance sociale et professionnelle

Je veux parler de ce délicieux sentiment de sécurité, de tranquillité et de devoir accompli qui vous habite désormais.

Vous n’êtes pas réellement libre tant que vous devez vous faire du souci pour le lendemain. Si vous devez retourner au travail chaque matin avec angoisse – ou la peur de tout perdre si vous vous faites licencier.

Vous n’êtes pas libre si vous avez l’impression que, au premier coup dur, votre train de vie peut disparaître comme du sable vous filant entre les doigts.

Mais quand vous possédez plusieurs biens en location, vous avez la garantie que chacun d’eux vous apportera une source constante de revenu – sans limite dans le temps.

Vous êtes rassuré pour les années, les décennies à venir.

Vous avez la garantie de n’être jamais un poids pour les autres (votre conjoint, vos enfants, votre famille).

Vous avez la certitude que, même en cas de coup dur ou de maladie grave, vous avez votre matelas de sécurité qui vous empêchera de tomber dans la déchéance (car croyez-moi, d’ici vingt ou trente ans, il ne faudra plus compter sur les retraites, ni même peut-être sur la Sécurité Sociale).

Et non seulement vous allez pouvoir profiter de ce sentiment pour le reste de votre vie ; mais vous pourrez surtout le transmettre à vos enfants, ou à la personne que vous aimez et qui est la plus importante pour vous. Et ainsi les mettre en sécurité.

Je dois être clair avec vous sur le fait que tout le monde n’est pas admis au Club des Investisseurs Immobiliers. Nous ne considérons pas comme bienvenues les personnes suivantes :

 

Pour qui ce Club n’est PAS fait

Voici les personnes qui ne doivent pas devenir membres du Club des Investisseurs Immobiliers. Si vous vous reconnaissez dans ce qui suit, je suis désolé, mais vous n’avez pas votre place parmi nous. Je pense en particulier aux :

  • personnes malveillantes, qui cherchent à recevoir sans donner ;
  • personnes malhonnêtes ou non éthiques ;
  • personnes négatives, persuadées que tout va s’écrouler (l’économie, l’immobilier, la Tour Eiffel), et qui par conséquent passent leur temps à broyer du noir et à ne rien faire pendant que les autres avancent ;
  • personnes qui pensent que gagner correctement sa vie, c’est voler les autres ;

Ce dernier point, en particulier, est important. Les membres de notre Club n’ont aucune opposition de principe contre le fait d’être riche, à partir du moment où l’on a gagné sa vie honnêtement.

Pour notre part, nous travaillons, nous économisons, nous investissons au mieux et intelligemment pour notre sécurité et celle de nos familles. Nous ne volons personne.

Nous considérons qu’il est normal de pouvoir bénéficier d’une partie importante du fruit de nos efforts.

 

Résumons-nous

Résumons-nous.

En tant que membre du Club des Investisseurs Immobiliers, vous recevrez le 15 de chaque mois votre publication confidentielle contenant :

  • Un grand dossier thématique. Pour le prochain numéro : La défiscalisation immobilière : comment faire une (vraie) bonne affaire
  • Des cas pratiques sur des annonces réelles, étudiées par nos experts.
  • L’interview d’un investisseur. Son parcours complet, ses erreurs et surtout ses secrets !
  • Les réponses aux questions des lecteurs.
  • Un édito que j’écris chaque mois spécialement

+ OFFERT : Le guide Investisseur Immo Pro (le guide indispensable de l’achat immobilier) : valeur 37 euros

+ OFFERT : Le guide fiscal vous expliquant comment ne pas subir la fiscalité immobilière.

Nous vous aidons à faire le choix crucial du premier investissement : parking, garage, studio, appartement, maison ou immeuble : ce qu’il faut privilégier. Nous expliquons comment investir même en cas d’endettement à 33 %, alors que tout le monde vous dira que dans ce cas, les banques ne suivront plus.

Aucune publication n’atteint un tel niveau d’expertise. Surtout pas celles destinées au grand public qui, en matière d’investissement immobilier comme ailleurs, sera toujours malheureusement le dindon de la farce.

 

Quelle différence avec mes lettres d’information gratuite ?

Le Club des Investisseurs Immobiliers n’a rien à voir avec les lettres d’information gratuites que je vous fais parvenir régulièrement et que vous continuerez à recevoir.

C’est le niveau au-dessus !

Ce n’est pas pour tout le monde.

Vous ne trouvez dans ces publications que ce qui est spécifique et utile pour passer à l’action.

En effet, nous savons que le temps des membres de notre Club est très précieux. Nous vous donnons les informations de façon condensée, à l’inverse de beaucoup de magazines et livres soi-disant spécialisés qui vous font perdre des heures pour ne rien dire de directement utilisable.

 

Adhésion satisfaite ou remboursée

Si dans les 30 jours suivants votre adhésion au Club, vous ne vous estimez pas satisfait, si l’information ultra-spécifique diffusée n’est pas à la hauteur de vos attentes, vous pourrez par simple demande via courrier électronique et sans qu’aucune question ne vous soit posée, vous faire intégralement rembourser du montant de votre adhésion.

C’est totalement transparent.

 

Protégez-vous contre les risques

A noter que l’adhésion au Club vous évitera de nombreux problèmes catastrophiques et pourtant courants chez les personnes qui investissent sans filet de sécurité dans l’immobilier locatif.

Car sans le soutien de notre Club, il est probable que :

  • Vous ne saurez pas comment éviter les entourloupes des courtiers en crédit, les assurances inutiles, les « frais de dossier » de la banque… chacun de ces conseils, à lui seul, vaut pourtant beaucoup d’argent ;
  • Vous risquerez de mal acheter et de vous retrouver un jour avec un bien « invendable » sur les bras ; vous serez forcé de payer les impôts et d’engager des frais d’entretien, pour quelque chose qui vous aura coûté de l’argent et ne vous rapportera rien du tout !
  • Vous ne parviendrez pas à convaincre votre banquier de vous suivre pour d’autres investissements, et vous serez condamné à attendre des années avant de pouvoir faire quoi que ce soit.

Et je pourrais continuer la liste.

Beaucoup d’investisseurs immobiliers se font berner car ils investissent sans avoir toutes les cartes en main. Ils ignorent les « trucs », ils « font confiance » et ils n’ont personne pour les empêcher de commettre des erreurs.

Ne faites pas comme eux.

Le Club des Investisseurs Immobiliers est fait pour vous éviter de vous retrouver dans l’une de ces deux tristes situations.

  • Soit, dans dix ans, à n’avoir toujours rien fait parce que vous n’avez pas osé vous lancer.
  • Soit, et c’est encore pire, à avoir pris une décision imprudente et à y avoir « laissé des plumes ».

 

Évitez de perdre des milliers ou des dizaines de milliers d’euros

Tout le monde n’a pas la chance d’avoir à disposition une personne de confiance, spécialiste de l’immobilier.

En revanche, vous avez la chance unique d’être arrivé sur cette invitation à devenir membre du Club des Investisseurs Immobiliers.

La question que vous devez maintenant vous poser est : « Combien va me rapporter la chance d’appartenir au Club ? »

S’il fallait absolument donner un chiffre, je pense que la valeur minimale de l’adhésion devrait tourner autour de 5.000 euros.

Je peux vous dire d’expérience que tout expert en investissement immobilier qui vous apporterait autant d’expertise, en supposant que 1) il existe, et que 2) il accepte de travailler pour un client ayant moins de 200.000 euros cash à investir, demanderait des commissions de plusieurs milliers d’euros pour ses services.

Pourtant, devenir immédiatement membre du Club ne vous coûtera pas plusieurs milliers d’euros. Cela ne vous coûtera même pas 500 euros. Ni même la moitié de ce montant.

Le prix pour devenir membre à part entière est de 197 euros par an.

Il s’agit bien évidemment d’une offre de bienvenue.

Et tenez-vous bien, en tant que nouveau membre, vous n’avez même pas à vous acquitter de ce prix-là.

Nous sommes heureux de vous compter parmi nos membres pour seulement

39 euros par trimestre

1 euro par mois pendant 3 mois

 

Je sais que ce prix est si faible qu’il en paraîtrait presque absurde.

Cette offre est exceptionnelle ET LIMITÉE. Vous avez jusqu’à ce dimanche 15 juillet à 20h00 dernier délai.

A la fin de ces 3 mois, vous avez le choix :

  • Vous m’envoyez un email indiquant que vous ne voulez pas continuer. Vous n’avez aucune justification ni explication à me fournir. Vous écrivez simplement « Guillaume je souhaite arrêter mon abonnement au Club ». Dans ce cas, on reste bons amis. Vous gardez les trois publications reçues, ainsi que les dossiers cadeaux. Vous continuerez à recevoir ma lettre gratuite, comme avant.
  • Autre possibilité : ces 3 mois vous ont vraiment fait prendre conscience de la valeur du Club pour votre réussite personnelle. Dans ce cas, vous resterez membre au tarif de 39 euros par trimestre (sans aucun engagement, il suffit de nous écrire pour vous désabonner).

Quand nous aurons atteint notre nombre limite, il est fort probable que des personnes offrent beaucoup plus pour devenir membres. Mais il est trop facile de prendre le train en marche.

Notez enfin que le fait de devenir membre est extrêmement simple et n’implique strictement aucun risque pour vous. En effet :

 

Votre satisfaction est garantie

Je veux dire par là que :

Si vous pensez que le Club ne vous permet pas de vous constituer un patrimoine immobilier bien supérieur à celui que vous n’avez jamais envisagé de posséder, ainsi qu’une assise financière, une indépendance et une tranquillité d’esprit bien plus grandes que vous n’aviez pu imaginer, envoyez-nous dans les 30 jours suivant votre souscription une simple note écrite par courrier électronique, et nous vous rembourserons intégralement.

Vous avez bien lu – même si vous décidez dans les 30 jours suivant votre adhésion que cela n’a pas été assez profitable et bénéfique pour vous, nous vous rembourserons jusqu’au dernier centime – et vous pourrez conserver les publications que nous vous aurons fait parvenir.

Je pense que vous admettrez que je ne peux vous faire une proposition plus avantageuse que celle-ci.

Comment pouvons-nous offrir une garantie aussi forte ? Tout simplement parce que nous vous ferons économiser tellement d’années et gagner tellement d’argent qu’il est impossible que vous nous disiez autre chose que merci !

En fait, beaucoup de clients considèrent que la lecture de ce que je fais a été le vrai déclic dans leur décision de bâtir leur patrimoine, et réalisent qu’investir sans mes conseils aurait été une considérable erreur.

Quand vous êtes propriétaire de cinq, sept ou dix appartements qui vous rapportent chaque mois 2.000, 4.000 ou 6.000 euros, vous avez beaucoup de mal à envisager la vie sans cela.

Vous avez même beaucoup de mal à vous souvenir que, à une certaine époque, vous ne possédiez rien. Et vous vous demandez « comment font les autres » qui, toute leur vie, triment pour un salaire et se privent d’un revenu complémentaire, garanti.

Je le sais parce que j’échange longuement et régulièrement avec des lecteurs. Prenez simplement leurs réactions :

Nos meilleurs ambassadeurs, ce sont nos clients.

Voici ce que nos clients disent de nous :

Toutes les recommandations sont rédigées de manière simple, concise et sans vocabulaire technique.

Chacune peut vous faire économiser entre 100 euros et des dizaines de milliers d’euros.

L’adhésion au Club vous permettra de vous bâtir un patrimoine immobilier ultra-rentable, et le tout en moins de 3 ans.

En tant que membre du Club, vous aurez accès à une adresse email privée pour nous envoyer vos questions. Nous y répondrons dans la rubrique « courrier des lecteurs » de la publication.

Vous n’aurez jamais aucuns frais de dossier ou frais complémentaire à payer, quel qu’il soit.

Cliquez sur le bouton ci-dessous.

Vous serez redirigé vers le formulaire de commande.

Puis vous recevrez IMMEDIATEMENT, par email, vos cadeaux de bienvenue au format pdf.

A eux seuls, ils justifieront plusieurs fois le prix.

Et le 15 de chaque mois, vous recevrez la publication rédigée par les experts du Club.

Vous ferez alors immédiatement partie du cercle fermé des investisseurs immobiliers qui connaissent les clés.

Vous bénéficierez de la garantie satisfait ou remboursé intégrale.

Bien à vous,

 

Guillaume
Objectif Libre et Indépendant
Fondateur du Club des Investisseurs Immobiliers

  • Je veux devenir membre du Club des Investisseurs Immobiliers.
  • J’appartiendrai par conséquent immédiatement à la communauté d’investisseurs spécialisés dans l’immobilier ultra-rentable la plus pointue de France.
  • Je peux poser des questions immobilières dont les réponses seront données dans le numéro suivant du Club.
  • Je règle seulement 1 euro par mois pendant 3 mois (puis 39 euros par trimestre), sans engagement.
  • J’ai une garantie satisfait ou intégralement remboursé de 30 jours à compter de la réception du premier numéro de la publication.
  • Je pourrai quitter le Club à tout moment en envoyant un simple email à contact@objectif-libre-et-independant.fr
  • Je ne paie aucuns frais annexes (ni frais de port, ni frais de résiliation : RIEN).
  • Je reçois les 12 numéros au rythme d’un par mois, contenant les dossiers thématiques rédigés par les meilleurs experts de l’investissement ultra-rentable, les cas pratiques et annonces décortiquées, les interviews des investisseurs, le courrier des lecteurs avec les réponses personnelles à mes questions.
  • Je reçois en cadeau le guide Investisseur Immo Pro (vendu 37 euros sur le site), et notre dossier spécial sur la fiscalité (disponible seulement ici).
  • Devenir membre du Club sur la page suivante prend moins de 3 minutes. Pas de formulaire à remplir.
  • J’ai conscience que si le nombre de membres devient trop important, cette offre disparaîtra et cette page ne sera plus accessible.

CGV