FISCALITÉ : DANGER !
PEUT-ON VRAIMENT SE FIER
AUX PROFESSIONNELS ?

 

Dans cette lettre, je vous parle de deux jeunes investisseurs et surtout d’une expérience absolument incroyable que mon équipe et moi avons menée auprès de 55 professionnels de la fiscalité.

Préparez-vous, c’est ultra-choquant !

 

Thibault a 27 ans.

Il est à la recherche d’un bien immobilier qu’il souhaite acheter et mettre en location.

Cela lui permettrait d’accroître son patrimoine afin d’accéder à l’indépendance financière.

Il investit donc dans un appartement à 8 % de rentabilité. Pas mal !

Il décide de suivre les conseils de son banquier et d’acheter le bien, sans se poser davantage de questions. Après tout, 8 % c’est très bien. Il ne peut pas perdre d’argent (le livret A n’est qu’à 0,75 %).

 

Une erreur qui lui coûte cher !

D’abord heureux de son investissement, Thibault réalise rapidement, mais trop tard, que les revenus de son bien locatif augmentent considérablement ses impôts.

Ce projet prometteur est en réalité un vrai échec et le rêve se transforme en cauchemar.

Le montant des impôts dépasse largement les gains que génèrent son investissement.

 

Lucas a exactement le même profil que Thibault.

Et il a réalisé la même opération.

Le temps est passé, et ils ont désormais des vies totalement différentes…

Et alors que Lucas possède à présent plusieurs biens ultra-rentables et part souvent en vacances, Thibault est toujours bloqué avec son unique appartement et doit se serrer la ceinture pour payer ses impôts.

Pour lui, plus de vacances et terminé le petit restaurant du vendredi soir.

 

Pourquoi Lucas s’enrichit alors que Thibault perd de l’argent ?

La réponse est très simple.

Contrairement à Thibault, Lucas a opté pour un régime fiscal avantageux et adapté à sa situation.

Il a donc pu facilement réinvestir les bénéfices de son premier achat dans l’acquisition de nouveaux biens et développe rapidement son patrimoine immobilier.

 

Une seule info qui fait toute la différence

En étant aussi bien informé que Lucas, Thibault aurait pu éviter la grave erreur fiscale qu’il y a commise et qui le bloque.

Car on ne peut pas changer de régime fiscal comme on change de chemise !

Il lui aurait simplement suffi, dès le départ, d’opter pour un autre régime fiscal beaucoup plus approprié à sa situation.

Cet aspect est ULTRA-IMPORTANT, et ce dès votre premier investissement immobilier.

Il peut rendre l’ensemble de votre patrimoine rentable ou non, vous faire économiser beaucoup d’argent et vous enrichir considérablement.

 

Mais comment s’y retrouver dans la jungle de la fiscalité française ?

Nous avons fait un test, grandeur nature. Accrochez-vous, le résultat est décoiffant !

Qui de mieux qu’un professionnel pour vous conseiller en matière de fiscalité !

C’est son métier. Il dispose de connaissances et d’outils de calcul qui vous assurent (normalement) de recevoir des conseils avisés en fiscalité.

Pour vous, nous avons tenté une petite expérience. Vous allez le voir, le résultat nous a laissé… sans voix !

Nous nous sommes mis dans la peau d’une personne souhaitant faire l’acquisition d’un bien locatif à 8% de rentabilité tout en optimisant fiscalement son investissement.

Nous avons décidé de nous tourner vers les conseils d’un professionnel de la fiscalité (nous ne citerons pas le nom exact de cette profession. En effet, nous l’avions fait, mais leur « Ordre National » nous a mis en demeure de retirer toute mention spécifique à leur nom dans notre texte sous peine de poursuites).

Avant de lire ce qui suit, je vous préviens, tout ceci est vrai, nous vous mettons les copies des emails. Pour des raisons évidentes, nous cachons toutefois le nom des cabinets concernés.

 

Voici l’email que nous avons rédigé et envoyé :

Nous avons envoyé cet email à… 55 professionnels de la fiscalité (oui, vous avez bien lu, CINQUANTE-CINQ), dans toute la France.

Et au bout d’une semaine, seuls… 3 cabinets avaient répondu.

Autant de mails envoyés pour si peu de réponses, vous pouvez voir cela comme une incroyable perte de temps. Et vous avez raison.

Le prix est lui aussi surprenant. Je vous montre ci-dessous la seule réponse chiffrée reçue.

Entre 400 et 600 € HT pour un simple et unique conseil sur le régime fiscal le mieux adapté à la situation.

 

En plus, le professionnel demande un rendez-vous physique. Il faut donc encore prendre rendez-vous, se déplacer et même poser un jour de congé car les cabinets sont fermés le samedi.

Encore des contraintes supplémentaires.

 

Les deux autres professionnels de la fiscalité ont demandé à être rappelés plutôt que de répondre directement à la demande.

Nous les appelons.

Et là… Catastrophe !

Pendant les échanges téléphoniques, les erreurs grossières s’enchainent :

-Le premier professionnel ne présente que deux régimes fiscaux. Alors qu’il en existe d’autres, considérablement plus intéressants et économiques.

-Le deuxième professionnel explique au bout d’à peine 2 minutes, très sûr de lui, qu’il faut choisir tel régime. Le reste est selon lui « trop coûteux, pas intéressant et compliqué à mettre en place ». Or, sans s’intéresser à la tranche d’imposition de notre client test, il est complétement impossible de juger de sa situation !

Il nous déconseille fortement la location meublée jugée « trop contraignante ». Alors que la location meublée peut pourtant augmenter la rentabilité de l’investissement de façon considérable.

Bouquet final, il s’étonne de la rentabilité du bien présenté (nous avons parlé d’un bien à 8 % de rentabilité brute). Il nous dit carrément que c’est une arnaque – et ce sans avoir aucune idée de l’endroit où se trouve le bien, et va même jusqu’à clairement tenter de nous décourager d’acheter le bien (sans rien savoir, ni demander d’informations complémentaires).

Pour finir, les deux nous expliquent qu’ils ne sont pas disponibles avant… 2 semaines pour l’un, 1 mois pour l’autre !

 

Voilà donc aujourd’hui comment les choses se passent lorsque l’on veut une simple étude fiscale :

  • 55 emails envoyés (immense temps perdu, car il faut trouver tous ces cabinets)
  • Au bout de 7 jours, seulement 3 réponses
  • Une offre « entre 400 et 600 euros hors taxes » et bien sûr, aucun moyen de savoir si la personne est véritablement compétente
  • Deux appels téléphoniques ridicules, trompeurs, de professionnels complétement incompétents, il n’y a pas d’autre mot !
  • Et même ces personnes incompétentes ne sont pas disponibles avant 2 semaines au plus tôt ! (entretemps, le bien aurait bien sûr été vendu…)

Dans ces conditions, il n’est pas étonnant que beaucoup d’investisseurs fassent n’importe quoi, notamment au niveau fiscal, et paient des sommes énormes alors qu’il était totalement possible de ne pas le faire.

Nous avons décidé que c’était assez, et qu’il fallait faire les choses nous-mêmes si nous voulions qu’elles soient faites correctement.

Reprenons les cas de Thibault et de Lucas

Ils ont tous les deux achetés des biens similaires :

  • Prix des appartements: 180.000 €
  • Loyer : 1200 €
  • Taxe foncière : 1200 €
  • Durée du prêt : 20 ans

Avec les calculs, nous voyons que Thibault qui n’a pas choisi le bon régime fiscal se retrouve avec une trésorerie négative de 43.000 € sur 20 ans de remboursement. Cela signifie que Thibault a dû sortir 43.000 € de sa poche pour payer son bien. En plus de son crédit et des frais divers.

Pour le même appartement et la même situation personnelle, Lucas, qui a choisi le meilleur régime fiscal termine, au bout de 20 ans, avec une trésorerie positive de + 47.200 € sur la même période de remboursement.

Vous avez bien lu ! Pour un même bien, vous vous retrouvez avec un immense écart de trésorerie de 90.200 € !

Thibault a versé, en plus de son crédit et des frais divers, 43.000 euros, alors que Lucas a, sur la même période et pour le même bien, encaissé un bénéfice de 47.200 euros !

C’est hallucinant !

L’un a perdu 43.000 euros, l’autre a gagné 47.200 euros.

Et la seule différence est le régime fiscal choisi !

Si Thibault avait pu découvrir de façon claire, limpide et précise sa meilleure option fiscale, il aurait évité de perdre bêtement… 90.200 euros !

Et en plus, comme Lucas, il serait déjà propriétaire d’autres biens locatifs…

Si vous me lisez aujourd’hui, c’est que vous êtes comme Thibault et Lucas, un investisseur ou un investisseur en devenir.

Vous voulez :

  • Être libre ! Pouvoir partir en vacances avec vos proches en vous appuyant sur un patrimoine immobilier qui travaille pour vous.
  • Augmenter votre confort de vie au quotidien (pouvoir aller au restaurant plus souvent, emmener votre conjoint en week-end afin de sortir de la routine…)
  • L’indépendance : « virer votre patron » et être financièrement indépendant grâce à vos choix judicieux

Mais attention, mieux vaut ne pas faire la même terrible erreur que celle commise par Thibault.

C’est uniquement en réalisant des investissements immobiliers locatifs rentables AVEC UNE FISCALITÉ ADAPTÉE que vous pourrez atteindre ces objectifs.

 

Il existe une solution infaillible pour choisir le meilleur régime fiscal

Imaginez un outil dédié spécifiquement aux investisseurs et qui vous empêcherait d’épouvantables déconvenues.

Un outil capable de vous faire considérablement gagner du temps et de l’argent.

Un outil permettant de réaliser une étude approfondie et détaillée de tous vos projets immobiliers, en moins de 10 minutes, et en vous passant des soi-disant « experts ».

Un outil fiable, basé sur des chiffres concrets.

Vous pourriez, en seulement quelques clics, depuis votre ordinateur, bénéficier d’informations cruciales vous permettant de prendre la meilleure décision.

Vous en rêvez ?

Eh bien cet outil existe. Je l’ai créé avec mon équipe. Et je peux vous dire que j’aurais aimé qu’il existe le jour où j’ai commencé à investir !

 

Simplifiez-vous la vie !

Cet outil absolument unique vous donne l’ensemble des informations indispensables dont vous avez besoin pour choisir le régime fiscal le mieux adapté à votre situation et à chacun de vos projets.

Je vous présente : notre Grand Calculateur Fiscal.

Concrètement, comment ça marche ?

Cet outil a été créé de la manière la plus simple qu’il soit : sous forme d’une plateforme privée en ligne.

Une fois connecté, vous n’avez plus qu’à suivre les instructions et remplir les informations demandées.

Dans un premier temps, il suffit de remplir les informations de base :

  • Situation familiale
  • Revenus
  • Situation patrimoniale

Dans un deuxième temps, vous devez remplir les informations concernant votre projet d’investissement immobilier comme :

  • Caractéristiques du bien
  • Frais d’acquisition
  • Recettes locatives
  • Financement

Voilà, votre travail se termine ici.

Après avoir complété ces quelques champs en moins de 10 minutes, le Grand Calculateur Fiscal analyse vos informations et se charge tout seul d’évaluer immédiatement toutes les possibilités.

Et la solution la plus rentable apparaît, avec tous les chiffres !

Des tableaux de synthèse vous indiquent à quels régimes vous êtes éligible.

Ils vous donnent les sommes que vous allez perdre et gagner avec votre investissement immobilier, sur les 31 prochaines années, en fonction de chaque régime fiscal, y compris pour les SCI.

Il est alors enfantin de choisir le régime fiscal le plus intéressant pour votre investissement.

Mais ce n’est pas tout !

Le calculateur vous permet aussi de vous projeter sur la totalité de la durée de votre projet.

 

1/ Amortissement

Avec chaque simulation de prêt, le calculateur vous donne un tableau d’amortissement détaillé.

Grâce à lui, vous pouvez mieux vous rendre compte de ce que vous payez chaque mois à votre banque et vous assurer que cela soit adapté à vos besoins. Vous connaîtrez aussi le capital restant à rembourser après paiement de chaque mensualité. Il s’agit d’une information précieuse, notamment si vous souhaitez rembourser par anticipation ou revendre le bien.

 

2/ Rendement et cash-flow

Toujours dans l’optique de vous donner une meilleure vision de votre projet sur le long terme et vous aider à anticiper vos prises de décisions, vous aurez accès pour chaque régime fiscal au graphique du cash-flow et à un tableau très détaillé reprenant notamment par année :

  • Les ratios Capital/Crédit et Crédit/Loyer
  • Le rendement net net
  • L’évolution de vos revenus globaux
  • Le résultat foncier brut (recette foncière moins les charges)
  • La part de foncier imposable
  • La trésorerie annuelle et mensuelle brute et nette
  • L’évolution de votre tranche marginale d’imposition
  • Le calcul des dividendes pour les SCI
  • Le calcul des intérêts d’emprunt et charges déductibles

3 / Modifications de vos simulations

Vous pouvez simuler autant de projets immobiliers que vous le souhaitez. Et sauvegarder la simulation pour y revenir plus tard.

Il est alors très facile de comparer de multiples projets.

Vous pouvez aussi revenir dessus et modifier chacun des champs d’information pour obtenir des simulations différentes ou plus précises.

4 / Dossier bancaire

C’est la grande nouveauté qui fera vraiment la différence auprès de votre banquier.

Après avoir réalisé vos simulations de projet, vous pouvez créer immédiatement un dossier bancaire personnalisé.

Il reprend toutes les informations importantes de votre projet d’investissement. C’est la meilleure façon de présenter votre projet et de prouver que vous êtes un investisseur sérieux qui connaît bien son sujet.

Vous n’avez plus qu’à prendre rendez-vous avec votre banquier.

Notre objectif commun

En créant la lettre Objectif Libre et Indépendant, j’ai souhaité partager avec des personnes qui sont comme moi intéressées par l’investissement, des outils, clés et astuces qui vous permettront d’évoluer beaucoup plus vite que les autres, sans faire d’erreurs.

Et justement, le calculateur est fait pour ça. Il vous évite de tomber dans le brouillard de la fiscalité. Une décision imprudente peut avoir de lourdes répercussions sur le long terme. Vous l’avez compris.

J’aurais moi-même aimé avoir à disposition un outil comme le calculateur dès mes premiers investissements. Et je tiens à vous en expliquer les raisons.

 

1) Vous faire gagner du temps

Vous ne commettrez plus les erreurs que de nombreuses personnes commettent. Au contraire, grâce au Grand Calculateur Fiscal, trouver le bon régime fiscal deviendra la partie « facile » et rapide de votre construction de patrimoine ultra-rentable.

Plus besoin de contacter des dizaines de « professionnels » pour au final avoir une information incomplète ou… totalement fausse !

Avancez plus vite que les autres. Entreprenez. Investissez. Et accédez rapidement à l’indépendance financière.

 

2) Vous faire économiser de l’argent

Vous allez économiser des milliers ou des dizaines de milliers d’euros par an. Il existe des façons de se construire un patrimoine en ne payant quasiment rien, même si vous encaissez 100.000 ou 200.000 euros de loyers par an ! Mais il faut appliquer la bonne fiscalité, ce que ne font pas un grand nombre d’investisseurs, qui se retrouvent le couteau sous la gorge au moment de payer.

Ils n’ont pas eu la chance de se trouver sur cette page malheureusement.

 

3) Vous faire gagner de l’argent

Évitez de perdre des milliers ou des dizaines de milliers d’euros, c’est bien. Mais en gagner c’est encore mieux !

Grâce aux sommes économisées par un régime fiscal adapté et optimisé, votre capacité d’investissement augmente.

Le but ici n’est pas uniquement d’économiser. Vous voyez beaucoup plus grand, n’est-ce pas ?

Comme tout investisseur vous souhaitez développer votre patrimoine, multiplier les revenus, agrandir vos chances d’avoir une retraite confortable et transmettre un patrimoine à votre famille.

Tout ceci est possible, en investissant l’argent que vous aurez économisé grâce au calculateur.

 

Un investissement rentabilisé immédiatement

Nous l’avons vu, et je peux vous le dire au travers des témoignages de lecteurs comme vous, qu’il est souvent difficile de trouver un expert en investissement immobilier de confiance. De plus, il demanderait pour ses services des commissions de plusieurs centaines d’euros pour chacune de ses analyses fiscales.

En investissant dans le Grand Calculateur Fiscal (car oui il s’agit d’investir dans un outil qui vous fera gagner du temps et de l’argent), vous ne débourserez pas plusieurs fois, plusieurs centaines d’euros. Vous avez l’outil, pour toujours !

Mais ce n’est pas tout !

Comme vous le savez, les régimes de fiscalités sont appelés à changer par l’activité politique et notamment les périodes électorales. C’est pourquoi le calculateur est vendu avec une mise à jour gratuite à vie.

A chaque modification, suppression ou ajout de nouvelles normes fiscales, le Grand Calculateur Fiscal sera mis à jour gratuitement. Vous pourrez ainsi continuer à investir facilement tout en prenant les meilleures décisions.

 

Résumons :

  • Plus besoin de trouver un professionnel de la fiscalité compétent après de très longues recherches.
  • Plus besoin de prendre des rendez-vous, d’apporter des tonnes de documents.
  • Plus besoin de payer entre 400 et 600 euros HT pour UNE SEULE étude fiscale.
  • Un outil conçu SPÉCIALEMENT pour les investisseurs
  • Un outil dont la mise à jour est garantie A VIE !
  • La possibilité pour vous, en moins de 10 minutes, d’avoir un comparatif de tous les régimes fiscaux et de ce qu’ils vous coûteront ou rapporteront sur… 10, 20, 25 ou 30 ans !
  • Le dossier complet à donner directement à votre banquier, pour chacun de vos investissements

Le tout pour seulement 497 €.

Soit un prix moins cher qu’une seule consultation chez un professionnel de la fiscalité.

En bonus : la mise à jour gratuite à vie du Calculateur

A chaque réforme ou évolution législative, le Grand Calculateur Fiscal sera mis à jour par notre équipe. Vous recevrez rapidement, automatiquement et gratuitement une version actualisée du Calculateur.

Et en plus, c’est « 100% satisfait ou remboursé »

Pour vous faire part du sérieux absolu de cette offre, elle est : SATISFAIT OU REMBOURSÉ pendant 30 jours.

Si dans les 30 jours suivants votre achat du Grand Calculateur Fiscal vous ne vous estimez pas satisfait, si vous n’avez pas reçu l’information ultra-utile que vous recherchiez, vous pourrez par simple demande par email, et sans qu’aucune question ne vous soit posée, vous faire intégralement rembourser, jusqu’au dernier centime.

 

Rajoutez à cela, qu’il n’y a aucun frais annexe (ni frais de port, ni frais de résiliation : RIEN).

 

Ce sont, je le pense, les meilleures garanties que je peux vous fournir.

Nos meilleurs ambassadeurs, ce sont nos clients.

Voici ce que nos clients disent de nous :

En cliquant sur le bouton vert, vous serez redirigé vers le formulaire de commande.

Puis vous recevrez IMMEDIATEMENT, par email, le lien pour accéder à la plateforme en ligne privée du Grand Calculateur Fiscal.

 

Le calculateur vous fera découvrir la meilleure solution pour chacun de vos projets, afin de construire un patrimoine colossal de façon fulgurante sans être impacté par la fiscalité.

 

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Si la plupart des investisseurs se « plantent », c’est parce qu’ils ne prennent pas les bonnes mesures.

Si nous existons, si j’ai fondé « Objectif Libre et Indépendant », c’est pour vous éviter cela.

Il ne faut surtout pas penser court-terme

La chance n’a rien à voir avec l’investissement.

Dans l’immobilier ce qui importe le plus : ce sont les chiffres.

Vous investissez dans des biens locatifs pour devenir financièrement indépendant, pour améliorer votre situation et celle de votre famille. Pas pour vous tirer une balle dans le pied.

Si vous devez payer trop d’impôts, votre investissement rentable et prometteur diminuera en réalité votre pouvoir d’achat. Cela signifie

  • moins de vacances,
  • moins de plaisirs amplement mérités.

Le stress financier est quelque chose de terrible qui peut faire éclater une famille.

Mieux vaut par conséquent maintenir et développer votre niveau de vie. Transmettre un patrimoine rentable à vos enfants. Partir en vacances l’esprit léger, sans vous préoccuper de vos biens immobiliers qui eux continuent à fructifier, ni de l’énorme facture fiscale qui vous attend à la fin de l’année.

 

C’est un gâchis de devoir ensuite reverser ces revenus aux impôts.

Au lieu de cela, en prenant les décisions fiscales adéquates, vous pouvez utiliser ces mêmes revenus pour devenir propriétaire de nouveaux biens immobiliers.

Vous avez certainement entendu parler de personnes qui investissent avec un succès insolent. Alors pourquoi pas vous ?

Vous développerez aussi efficacement qu’eux votre patrimoine et assurerez pour vous et votre famille un avenir serein et heureux.

C’est à vous de jouer !

 

Guillaume
« Objectif Libre et Indépendant »

CGV