L’investissement immobilier ultra rentable
pour ceux qui veulent investir facilement
et sans ennuis

 

Chère lectrice, cher lecteur,

Marc a 36 ans.

Tous les débuts de mois, voici ce qu’il voit en se connectant sur son compte en ligne :

59 virements entrants :

Marc possède en effet 59 biens immobiliers !

59 parkings et garages pour être précis.

Qui lui rapportent 3497€ euros par mois, en automatique.

Encore plus incroyable : il les a tous achetés en l’espace de seulement 6 ans.

Imaginez ce qui changerait dans votre vie si tous les mois, vous aviez vous aussi ces 59 virements entrants. TOUS LES MOIS !

Le secret ?

Opter pour une stratégie simple et ultra-performante.

 

Et cette stratégie peut vous intéresser si :

  • Vous rêvez d’investir dans l’immobilier,
  • Vous avez peur de tomber sur des locataires insupportables qui vont vous appeler tous les weekends
  • Vous avez peur de tomber sur des locataires mauvais payeur impossibles à expulser
  • Vous avez peur de devoir faire des travaux tous les 5 ans
  • Vous ne voulez pas ou ne pouvez pas emprunter

 

Si c’est le cas, j’ai une bonne nouvelle !

Sachez qu’il existe un investissement immobilier parfait pour vous.

 

Un investissement :

  • Plus rentable que l’immobilier classique (deux fois plus rentable !)
  • Où vous n’aurez aucun problème avec vos locataires
  • Peu cher
  • Accessible à tout le monde
  • Avec une clientèle haut de gamme
  • Sans travaux à réaliser. Jamais !
  • Où la loi est de votre côté et ne surprotège pas le locataire !

Et je parle bien d’un investissement en France…

Alors si cela vous intéresse, ce qui suit risque fort de vous plaire…

 

Surfez sur un marché qui explose

La France compte un peu plus de 38 millions de voitures1.

En 2017 seulement, il s’est vendu 2,11 millions de voitures neuves.

Comme vous pouvez le constater, ce chiffre est en croissance constante.

Et quel est le point commun entre ces véhicules ?

Quel que soit leur marque, modèle ou couleur, lorsqu’ils ne roulent pas, ils ont tous besoin d’une place et d’un endroit où se garer.

Il y a une chose dont nous pouvons être sûrs :

Le besoin en places de stationnement n’est pas près de disparaître. Que ce soit aujourd’hui ou dans 100 ans, les gens auront toujours besoin de stationner leur voiture.

Et même si ces dernières sont des voitures autonomes, électriques (ou volantes, pour les plus optimistes), il faudra bien les stocker quelque part.

D’autant plus qu’une voiture qui « dort » dehors se dégrade beaucoup plus vite que si elle est dans un garage.

 

Si vous habitez à la campagne,

vous savez que dans certaines régions, certains rongeurs endommagent même fréquemment les voitures en coupant des fils.

On se fait avoir une fois, et ensuite, on prend un garage !

 

Si vous habitez en ville ou en zone urbaine,

vous savez probablement à quel point il est difficile et pénible de trouver une place proche de chez soi lorsque l’on rentre le soir (et je ne parle même pas de place gratuite… !)

Et la situation empire au fil des ans.

À Paris et en proche banlieue par exemple, le nombre de places disponibles en voirie (des places à l’air libre, dans la rue) a baissé de 40 % en moins de 20 ans.1

40% de places disponibles en moins, c’est ÉNORME !

C’est presque la moitié des places totales disponibles qui ont disparu !!

Alors que, dans le même temps, le nombre de véhicules en circulation a continué d’exploser.

Et la situation est la même partout : on réduit les places de stationnement en voirie.

Cette situation rend donc quasi obligatoire l’utilisation d’une place de parking. Qu’elle soit dans la rue, dans un garage, ou un box, mais privée.

 

Une révolution depuis le 1er janvier 2018

Depuis le 1er Janvier 2018 la situation empire même : la nouvelle loi de libéralisation des amendes entraine une explosion du montant des amendes de stationnement qui passe dans certaines villes de 17 à… 60 euros !2

Enfin, dans certaines villes, pour assurer un deux roues, il faut OBLIGATOIREMENT justifier de la location d’un parking sécurisé.

Sinon les assurances refusent d’établir le contrat et on ne peut donc pas rouler.

Ce qui veut dire que pour vous, futur investisseur, vos locataires sont déjà tout trouvés avant même que vous n’ayez signé quoi que ce soit.

 

Aucun problème de locataires

Vous avez déjà entendu votre famille, ou des amis, se plaindre de leurs locataires ?

« Il m’a appelé un samedi soir parce que sa chasse d’eau était cassée »

ou encore

« J’ai passé mon dimanche à réparer le ballon d’eau chaude avec un plombier »

Eh bien bonne nouvelle !

Cela ne vous arrivera pas.

Que peut-il bien arriver sur une place de parking ou dans un box… ?

Vous conviendrez aisément que les sources de problèmes sont extrêmement limitées.

Idem pour les dégradations… À moins d’y aller au marteau piqueur, je ne vois pas ce qu’il pourrait se passer…

 

Le pouvoir au propriétaire !

L’un des IMMENSES avantages de l’investissement dans les parkings et garages est que ce ne sont pas des biens dits « habitables ».

Par conséquent, les règles qui régissent les rapports locatifs sont à l’avantage du propriétaire.

Pour expulser un locataire, il n’y a qu’un préavis d’un mois !  

Ici, pas de procédures longues et fastidieuses : un simple courrier suffit.

Et ce, quelle que soit la saison !

Il n’existe pas de « trêve hivernale » pour les parkings et garages.

La loi ne protège pas les… voitures !

Idem si votre locataire ne vous paie pas.

Les procédures de recouvrement sont extrêmement simplifiées en comparaison de l’immobilier classique, et vont beaucoup plus vite.

Et le meilleur arrive :

Lorsque vous louez un parking, vous êtes sûr de vous adresser à une clientèle qui a les moyens !

Il faut déjà un certain budget pour acheter une voiture et l’entretenir. Et parmi tous les possesseurs de véhicules, seuls ceux qui ont vraiment les moyens (ou qui aiment particulièrement leur voiture) vont louer un parking.

Le loyer est souvent raisonnable. Il ne viendrai l’idée à personne de ne pas payer son loyer de garage ou de parking !

Vous pouvez donc être certain que vous allez louer à une clientèle « haut de gamme » qui ne posera pas problème.

Il y a si peu de besoins de gestion ou de problèmes, qu’il est même totalement possible d’investir dans un parking loin de chez soi, et d’oublier de s’en occuper (vous allez voir mon exemple un peu plus bas).

 

Une plus-value (quasi) assurée

Depuis 2008, le prix moyen des parkings est monté plus rapidement que les prix de l’immobilier classique.

Par exemple, entre 2008 et 2016 les prix de vente ont progressé de 31% 3 (beaucoup plus que ceux de l’immobilier « classique »).

Pour un propriétaire, c’est le genre de signaux qui ne trompent pas.

Et pour vous donner une idée des loyers qu’il est possible de générer, je vous ai trouvé le montant moyen des loyers dans les grandes villes françaises.

Attention : Ces loyers sont une moyenne. En suivant quelques conseils et astuces toutes simples, il est possible de fortement augmenter vos loyers, pour faire exploser votre rentabilité (voir plus bas).

 

L’investissement idéal pour démarrer

Investir dans les parkings est une excellente idée pour découvrir le monde de l’investissement et se faire la main.

En effet, la procédure d’investissement est la même que pour un bien immobilier classique. Par exemple, le compromis de vente est exactement le même pour un parking à 2.000 euros que pour une villa à 2 millions.

Mais les risques sont beaucoup plus faibles vu le montant de l’investissement. Grâce à cela, vous aurez le droit à l’erreur (même si vous allez voir un peu plus bas que cela ne vous arrivera pas).

 

Le plus important : la mentalité

Toutefois, le plus important, c’est que vous allez acquérir la mentalité d’un investisseur.

Être investisseur, ce n’est pas simplement signer de gros chèques.

Au contraire.

Être investisseur, c’est appartenir à une « élite ».

Appartenir à ceux qui refusent le « statu quo ». À ceux qui ne veulent pas dépendre toute leur vie de leur salaire et de leur patron.

C’est comprendre que la richesse se créée.

Qu’avec le bon état d’esprit et de la détermination, il est possible d’obtenir ce dont les autres se contentent de rêver.

C’est pour cela que les parkings sont l’investissement parfait.

Attention : L’investissement dans les parkings n’est PAS réservé uniquement aux débutants ! Investir dans les parkings est également une excellente idée quand on souhaite avoir un investissement facile à gérer, sans problèmes de locataires.

Si vous êtes déjà un investisseur chevronné, investir dans les parkings est un excellent moyen de diversifier vos placements !

Il est même possible d’acheter les parkings par lots !

Un lot de parkings, c’est lorsque ceux-ci sont vendus par 2, par 3, par 20 ou même plus !

Acheter directement un lot de parkings peut vous permettre de faire des économies sur le prix d’achat (acheter « en gros »), et de faire exploser votre rentabilité.

Lorsque vous verrez tous les mois le loyer tomber automatiquement sur votre compte, sans que vous n’ayez rien eu à faire de particulier pour l’obtenir, vous comprendrez que l’indépendance financière n’est pas un mythe.

Il suffit de multiplier les bons investissements, et les parkings sont la première pierre de votre empire immobilier.

 

À chaque investisseur son parking

Il existe de très nombreux types de parkings et garages. Chacun a ses spécificités.

En fonction du profil et des objectifs de chacun, il peut être intéressant de se tourner vers un type de parking en particulier.

Entre une place extérieure, une place en sous-sol classique, un box et un parking en amodiation, les stratégies d’investissement vont être très différentes et ne comportent pas les mêmes enjeux.

En effet, toutes n’offrent pas la même rentabilité, ne coûtent pas le même prix, n’entraînent pas les mêmes charges… etc.

Il est essentiel de connaître les différentes options qui s’offrent à vous, pour pouvoir investir judicieusement.

 

Investissez sans la banque !

En effet, certains parkings se vendent dès 2 000 euros, et cela partout en France !

Si vous avez un très petit budget, l’investissement dans les parkings est vraiment fait pour vous !

Cela permet de pouvoir investir sans devoir passer par une banque.

Se passer d’une banque va vous intéresser si :

  • Vous êtes un jeune de 20 ans encore dans les études,
  • Vous avez la soixantaine ou plus, et que les banques refusent de vous prêter,
  • Votre taux d’endettement maximum (un tiers de vos revenus) est atteint,
  • Vous êtes au chômage, mais souhaitez investir,
  • Vous avez de l’argent qui dort sur votre livret A à seulement 0,75 %,
  • Vous avez de la trésorerie disponible dans votre SCI.

Le faible montant requis pour investir dans les parkings va vous permettre de vous passer de la banque tout en atteignant vos objectifs d’investisseurs,

Le nerf de la guerre, le plus important, c’est la rentabilité.

Mais vous allez voir qu’avec les bonnes astuces, il est possible de générer une rentabilité insolente !

 

Un exemple personnel

Je suis né en France, dans une ville moyenne de province.

Élevé avec mes frères et sœurs par ma mère seule, nous n’avions PAS d’argent.

J’ai multiplié les petits boulots, puis j’ai finalement eu un « vrai travail ».

J’aurais pu alors, comme la plupart de mes amis, me contenter d’empocher mon salaire, vivre sans me poser de questions, m’acheter les dernières nouveautés à la mode, le dernier iPhone, et mettre ce qui me restait dans les cigarettes et les choses stupides.

Mais ce n’est pas le choix que j’ai fait.

Je ne voulais PLUS JAMAIS vivre dans l’insécurité financière. Je devais donc faire autre chose que de m’acheter des choses qui ne servent à rien.

Si je ne voulais pas devenir comme 99 % des gens, je devais agir différemment de ces 99 %.
J’ai économisé mes moindres sous dès que j’ai pu.

J’ai commencé par acheter un garage. J’ai payé les modestes frais de notaire grâce à mes économies. La banque a financé le reste.

C’était à Lille, dans le Nord de la France.

Ce garage a depuis toujours été loué. Il n’est pas resté un seul mois sans locataire durant toutes ces années. Et je n’ai JAMAIS eu aucun coup de téléphone ou email en rapport avec ce garage.

J’ai payé mon premier bien (ce garage) 9 000 euros en 2006.

Loué 75 euros par mois, il a déjà rapporté depuis plus de 10 000 euros.

Bien entendu, le prêt a été remboursé, j’en suis propriétaire à 100 %, et je compte bien continuer à percevoir le loyer tous les mois jusqu’à la fin de mes jours (puis à transmettre ce bien à mes enfants, afin qu’ils en bénéficient à leur tour !).

En 60 ans, ce garage à 9 000 euros pourra me rapporter 54 000 euros. Mais en réalité, ce sera le double ou le triple. Car le loyer augmente avec le temps. Et je n’inclus pas dans le calcul la plus-value si je décide un jour de le revendre.

Je peux donc tabler sur 150 000 euros, alors que je n’ai réellement mis que 1 500 euros de ma poche (les frais de notaire). Le reste a été financé par la banque.

Je n’écris pas cela pour me vanter. Je l’écris pour vous montrer que c’est possible.


Je l’ai fait.

 

Et je ne suis pas plus extraordinaire que les autres.

Je ne travaille pas plus que les autres. Je n’ai ni gagné au loto, ni créé de start-up.

Je ne suis pas un héritier.

J’ai simplement décidé de prendre mon avenir en main.

Deux fois plus rentable que l’immobilier classique

Les parkings et garages sont 2 fois plus rentables que l’investissement locatif classique.

Le taux de rentabilité moyen des parkings est de 8 à 12 %, contre 6,2 % pour l’immobilier.1

Cela s’explique de par la très forte demande que connaît le marché du stationnement.

Les places disponibles en voirie sont toujours plus limitées, alors que le nombre de voitures ne cesse d’augmenter

Visuellement, voilà comment il est possible de représenter le résultat :

Ce graphique illustre ce que je vous disais : le taux de rentabilité moyen des parkings est presque 2 fois supérieur à celui de l’immobilier classique !

Et attention !

Lorsque l’on parle de 5,4% de rentabilité nette, on ne prend pas en compte la salle de bains qu’il va falloir refaire dans 5 ans, et donc le chèque de 5 000 euros que vous allez devoir signer pour les travaux.

On ne parle pas non plus du ballon d’eau chaude qui ne manque jamais de tomber en panne au pire moment, ou des radiateurs qu’il faut changer au bout de quelques années…

Tous ces coûts ne sont jamais mentionnés dans le calcul de la rentabilité, et pourtant ils peuvent, à la longue, vous coûter extrêmement cher !

Avec les parkings, vous pouvez oublier les travaux !

Il n’y en a AUCUN à faire !

Comme vous pouvez le voir, j’ai également rajouté le taux de rentabilité du livret A.

Mais quel est donc le lien entre le livret A et les parkings ?

C’est très simple.

Il s’agit juste de vous faire prendre conscience de ce que vous perdez si vous laissez dormir votre argent sur un compte bancaire qui ne vous rapportera jamais rien.

Il ne faut évidemment pas investir avec précipitation dans une affaire qui n’est pas rentable.

Mais si vous n’avez encore jamais franchi le cap de l’investissement, c’est le moment de le faire.

Investir dans les parkings est très rentable, et les risques sont extrêmement limités.

Et pour ceux qui ont déjà investi, n’oubliez pas LA règle d’or de tous les bons investisseurs :

« Il faut diversifier ses placements ».

Si vous n’en possédez pas encore, investir dans les garages est une excellente idée.

Les garages allient la sécurité d’un
investissement immobilier à la rentabilité d’un placement boursier risqué

Mais il est possible de faire BEAUCOUP MIEUX !

Nous l’avons vu, les parkings sont presque deux fois plus rentables que l’immobilier classique.

Mais pour les investisseurs qui veulent toujours plus de rentabilité, il y a des astuces de connaisseurs…

L’immobilier classique a été révolutionné par Airbnb et l’explosion de la location courte durée.

Les propriétaires qui mettent leurs logements sur ce genre de plateforme voient leur rentabilité grimper jusqu’à 20 ou 30 % (contre 5 % pour la location classique).

Pour les parkings, le même phénomène existe !

De plus en plus de plateformes proposent des parkings en location courte durée, sur les mêmes principes et fonctionnement que pour l’immobilier classique.

Il en existe deux principales sur le marché francophone.

Proposer son parking en location courte durée peut être la solution pour faire exploser votre rentabilité et atteindre 30% de rentabilité NETTE.

Et avec une telle rentabilité, il va vous être extrêmement facile de multiplier les investissements.

Vous louerez peut-être moins fréquemment, mais bien plus cher à chaque fois.

Et le meilleur ?

Vous ne vous occupez de rien, c’est la plateforme qui s’occupe de tout !

Pas de baux à rédiger, pas de quittances de loyer, ni de contraintes administratives.

C’est la liberté totale pour vous !

 

Vous voulez aller encore plus loin et augmenter votre rentabilité ?

Je vais vous présenter une des nombreuses astuces pour doubler ou tripler votre rentabilité.

Vous avez bien lu.

Il s’agit d’une technique utilisée par les experts de la location de parkings, qui vous demandera uniquement de passer un coup de peinture !

 

Regardez l’image ci-dessous :

Il s’agit d’une place de parking tout ce qu’il y a de plus classique.

Imaginons que cette place soit louée 90 € à Grenoble comme dans l’exemple précédent.

Je vais vous montrer comment doubler la rentabilité de cette place, SANS RIEN FAIRE.

 

Il suffit de reprendre la MÊME place et de faire cela :

Au lieu de louer la place à 1 voiture, vous allez la transformer en place pour 4 motos.

Vous pouvez louer chaque place de moto 60 € l’unité.

Au total, cette même place va vous rapporter 240 €.

Et ce, sans rien faire.

Si l’on analyse les chiffres dans un tableau, voici ce que ça donne en termes de cash-flow chaque mois :

En achetant un seul parking, et en appliquant les bonnes techniques, on voit dans cet exemple qu’il est possible de dégager 221 euros de bénéfice, chaque mois !

Sur un an, cela représente 2 652 euros, directement dans votre poche !

Sans rien faire, sans avoir à gérer les problèmes de locataires, sans risquer des impayés.

C’est de l’argent de poche que vous allez toucher tous les mois, quoi qu’il arrive.

Et comme nous l’avons vu, les propriétaires de 2 roues DOIVENT souvent louer une place pour pouvoir assurer leur véhicule.

 

Attention aux pièges !

Prenons maintenant un exemple totalement différent.

Regardez la photo si dessous.

Il s’agit d’une très belle place de parking, spacieuse et bien éclairée.

Elle mesure 5,50 mètres de long sur 2,45 de large. Et elle est située à Paris pour un prix assez modeste. C’est donc une affaire en or.

Mais est-ce vraiment le cas ?

Lorsque l’on regarde la photo en détail, on remarque que deux grosses canalisations courent sur la place de parking.

Cela peut paraitre anecdotique au premier abord, mais il n’en est rien.

En réalité, c’est exactement le genre de piège dans lequel va tomber un investisseur qui se lance seul !

En effet, la présence de ces tuyaux va vous empêcher de transformer votre place en box fermé, si un jour vous le souhaitez.

Transformer une place en box permet de louer jusqu’à 30% plus cher, et de bénéficier d’un espace de stockage le jour où vous en aurez besoin.

Cela peut vous servir si vous êtes artisan, commerçant, ou si vous n’avez pas de cave !

Passer à côté de 30% de loyer en plus, CHAQUE MOIS, pour une simple affaire de tuyaux ce serait vraiment dommage…

Et les pièges comme celui-ci sont nombreux !

Voici une deuxième petite astuce :

Faîtes extrêmement attention à la localisation de votre investissement ! Il existe une règle fondamentale à connaître, faute de quoi vous risquez de ne jamais pouvoir louer votre parking !

Cette image montre l’emplacement de deux parkings, dans une même rue du centre-ville nantais.

Il s’agit de 2 box de taille et de prix similaires.

En tant qu’investisseur, si vous cherchez à investir dans ce quartier, vous allez sûrement considérer l’achat de l’un de ces deux parkings !

Les deux sont très proches l’un de l’autre, et semblent identiques.

Et pourtant, l’un des deux sera mille fois plus difficile à louer que l’autre (et seul un expert saura pourquoi !).

Cette règle toute simple est connue seulement des professionnels.

Ne pas la respecter peut vous coûter très cher, cela est arrivé à l’un de mes lecteurs, il est resté

1 an sans locataire !

C’est pour éviter ce genre de piège qu’il est fondamental d’être bien conseillé.

Investir dans les parkings est facile et rentable, à la seule condition d’être bien accompagné !

Et ces deux astuces ne sont qu’un maigre aperçu de toutes celles que connaissent les professionnels du milieu.

 

« Un millionnaire est un milliardaire qui vient de payer ses impôts »

Cette citation de Jean Rigaux (un ancien chanteur français), bien que légèrement provocante, n’est pas dénuée de bon sens.

Il est totalement normal de payer des impôts.

Mais en payer plus que nécessaire va juste faire baisser votre rentabilité.

Et c’est injuste, parce que c’est vous qui avez pris le risque d’investir et créé de la valeur.

Mais rassurez-vous :

Il existe des dispositifs fiscaux spécifiques concernant les parkings et les garages, qui vont vous permettre de très fortement diminuer votre impôt, voire même ne pas en payer du tout.

Ces mesures sont très simples à appliquer, et je vais vous en parler plus en détail quelques lignes plus bas.

Sachez qu’il existe même un moyen de ne pas payer les frais de notaires grâce à une simple astuce !

 

Chaque fortune a commencé par un premier investissement

Je ne vais pas vous promettre que vous allez changer de vie parce que vous allez acheter un parking.

Ceux qui vous promettent cela sont des menteurs qui cherchent à profiter de vous.

Vous ne deviendrez pas richissime en une nuit.

Vous n’allez pas non plus épouser la top-modèle du moment.

En revanche, vous allez pouvoir vous accorder des plaisirs supplémentaires : partir en week-end plus souvent, avec vos amis, ou aller au restaurant avec votre famille.

Et surtout, vous allez découvrir la puissance des revenus passifs, et prendre une énorme confiance dans votre potentiel d’investisseur.

Il est très probable qu’après votre premier investissement, vous en réalisiez un deuxième, puis un troisième, et ainsi de suite.

Petit à petit, vous allez vous construire un empire immobilier.

Et au final, tout ce dont vous rêvez, pour vous et votre famille, vous allez pouvoir vous les offrir.

Chaque fortune de cette planète, chaque réussite, a commencé par une première action.

Un premier investissement.

Investir dans UN parking ne changera pas votre vie immédiatement.

Mais devenir investisseur, oui.

Lorsque l’on est lancé, lorsque l’on a compris que seul l’investissement crée la richesse financière, rien n’est impossible.

Avec le temps, et avec de la détermination, vous allez réaliser vos rêves.

Et tout cela commence par un premier investissement.

 

La connaissance est le plus sûr des investissements

 

« Si un homme vide sa bourse dans sa tête, personne ne peut la lui prendre. Un investissement dans le savoir paie toujours les meilleurs intérêts. »

                                                                                                                      Benjamin Franklin

 

Cette citation nous vient tout droit du père fondateur des États-Unis, et plus de trois siècles après sa mort, il a toujours raison.

La chose la plus importante pour être sûr d’atteindre ses rêves et ses objectifs est de se former auprès d’experts.

Savez-vous qui détient le pouvoir ?

Le VRAI pouvoir ?

Les Etats ? Les armées ? La police ?

Absolument pas.

Ils ont, certes, une certaine influence. Mais ce n’est pas cela, le vrai pouvoir.

Celui qui détient le pouvoir est celui qui possède l’information. Celui qui sait.

C’est d’ailleurs pour cela que tous les grands Etats de la planète consacrent des milliards chaque année au renseignement.

Pour en savoir toujours plus sur tout, et sur tout le monde.

L’information, la connaissance, est la chose la plus précieuse que l’on puisse posséder (et en plus, il n’y pas d’impôts dessus !).

Si vous disposez de la connaissance, vous pouvez être absolument certain que vous allez réaliser vos rêves.

Que ce soit d’acheter une sublime villa, d’aider vos proches, ou encore de voyager à travers le monde.

 

C’est pour cela que j’ai passé ces derniers mois à créer la formation :

Stratégie Parking : Les secrets des rentiers sereins

Pour créer cette formation, j’ai choisi de m’associer avec LA numéro 1 Française de l’investissement dans les parkings.

Il s’agit de Julie.

Julie a occupé pendant de nombreuses années un poste à haute responsabilité dans une grande entreprise du CAC 40.

Puis, voyant le marché du stationnement en pleine expansion, elle a démissionné pour lancer sa propre agence, spécialisée dans l’achat et la vente de parkings.

En plus d’être une investisseuse expérimentée, elle revêt également avec talent la casquette de chef d’entreprise.

Elle est devenue LA référence française de l’investissement dans les garages, avec déjà des centaines de ventes à son actif !

Si j’ai choisi de m’associer avec Julie pour créer cette formation, c’est parce Je ne travaille qu’avec les meilleurs dans leur domaine.

Et que Julie est tout simplement la plus grande experte française sur le sujet.

Nous avons donc décidé de créer une formation exclusive pour vous donner toutes les astuces utilisées par la numéro 1 du marché.

Grâce à ses conseils, vous êtes certain de faire exploser votre rentabilité et de pouvoir enchainer les investissements, jusqu’à vous retrouver à la tête d’un véritable empire immobilier.

Cette formation a été réalisée sous forme de modules vidéo, pour que cela soit plus facile et agréable à suivre.

La formation se présente comme ceci :

Mais ce n’est pas tout !

Je vous ai également préparé 11 bonus TOTALEMENT GRATUITS.

Bonus N°1 : Contrat de location spécial parking (rédigé par un avocat : coût 650 euros)

Ce modèle de bail a été rédigé par un avocat spécialisé. Vous allez pouvoir l’utiliser avec vos locataires en ayant la certitude que tout a été fait pour vous protéger au mieux.

Bonus N°2 : Quittance de loyer spécial parking

Un modèle de quittance de loyer que vous pourrez remettre à vos locataires lorsque vous recevrez vos loyers mensuels.

Bonus N°3 : Le fichier Excel Rentabilité

Ce fichier Excel va vous permettre de calculer et de comparer rapidement la rentabilité que vous pourrez générer avec vos investissements.

Bonus N°4 : Dossier spécial : Les 5 bonnes raisons d’investir dans les garages

Il existe de nombreuses bonnes raisons pour investir dans les garages, mais ce dossier va vous présenter les 5 meilleures.

Bonus N°5 : Dossier Spécial – Les 5 astuces pour trouver la bonne affaire

Ce dossier va vous donner des conseils concrets pour vous aider dans votre recherche de biens.

Bonus N°6 : Dossier spécial – Les diagnostics à réaliser pour la vente d’un parking

Il existe certains diagnostics qu’il est obligatoire de réaliser lorsque l’on souhaite vendre son parking. Ce dossier revient en détail sur ces diagnostics.

Bonus N°7 : Fiche renseignements locataire

Cette fiche locataire va vous permettre de réunir et stocker au même endroit l’intégralité des informations nécessaires à avoir sur vos locataires.

Bonus N°8 : Check-list avant la mise en location de sa place de parking

Cette check-list résume toutes les étapes à connaître avant de pouvoir signer votre premier bail de location avec un locataire.

Bonus N°9 : Check-list pour boxer son parking

Transformer son garage en box peut être très intéressant financièrement, mais la procédure peut être complexe. Ce guide vous la résume facilement, point par point.

Bonus N°10 : Deux mois d’abonnement gratuit au Club des Investisseurs Immobiliers

Vous recevrez totalement gratuitement les deux prochains numéros du Club des Investisseurs Immobiliers rédigés par les experts du Club.

Chaque mois nos experts traitent d’un sujet précis sur l’immobilier pour vous donner toutes les clés des meilleurs investisseurs : conseils, techniques, astuces, méthodes… vous allez vous constituer la boîte à outils ultime de l’investisseur immobilier.

Ensuite, vous pourrez bien sûr choisir de ne plus recevoir les numéros suivants, il suffira de nous envoyer un simple email.

Sinon vous deviendrez membre à part entière du Club pour seulement 39 euros par trimestre.

Bonus N°11 : Le guide Investisseur Immo Pro – Investir dans l’immobilier sans erreurs (vendu 37 € sur mon site en temps normal)

Ce guide donne de précieux conseils sur les bases de l’investissement immobilier. Vous y découvrirez notamment :

  • Ce qu’il faut absolument regarder quand vous visitez un appartement.
  • Ce qu’il ne faut IMPÉRATIVEMENT PAS faire lors d’une négociation.
  • Vérifiez le prix réel au mètre carré.
  • Ce que vous devez ABSOLUMENT demander pour avoir un compromis de vente qui vous mettra en sécurité absolue (ce point est capital).

Ce guide est la bible de tout investisseur qui veut se lancer dans l’immobilier

N’attendez plus, commencez MAINTENANT !

Si j’ai choisi de concevoir cette formation en collaboration avec une experte du secteur, c’est pour être absolument certain de vous proposer une formation sans équivalent sur le marché.

Une formation complète, accessible à tous, sans vocabulaire technique, et à haute valeur ajoutée.

La formation est truffée d’exemples, de cas concrets et de mises en situation pour vous proposer des astuces et des conseils au plus proche de la réalité.

Cette formation vous donne TOUTES LES CLÉS pour investir sereinement.

Vous n’aurez besoin de rien d’autre, tout est compris.

Si je devais estimer le prix de la formation, au vu des informations extrêmement précises et de sa qualité, je pense que je donnerais un prix aux alentours des 500 euros.

Et cela serait une excellente affaire ! Le seul contenu des dossiers spéciaux qui l’accompagnent vaut à lui seul plus de 500 euros en temps de recherche et de frais d’experts.

Cependant, je vous ai dit que je destinais cette formation aux débutants, et aux investisseurs qui souhaitent se diversifier.

Par conséquent, seulement jusqu’au 30 décembre, j’ai décidé d’offrir la formation à un prix spécial !

Le prix pour devenir membre est de seulement 197 euros.

Pour 197 euros, vous recevrez tous les outils pour réaliser votre premier investissement dans des conditions optimales.

Ce n’est RIEN par rapport à la valeur de ce que vous allez recevoir (rien que le contrat de bail vaut 650 euros) et par rapport à ce que cela va vous rapporter !

Et ce n’est pas tout. Je vous offre également la possibilité de payer en 3 fois !

J’attire vraiment votre attention sur le fait que c’est une offre spéciale, et que le prix ne restera à 197 euros que pendant quelques jours !

Pour 197 euros, vous allez donc recevoir une formation complète vous permettant de réaliser votre investissement dans les parkings, ainsi que les 11 bonus offerts pour vous donner tous les outils et documents nécessaires à votre investissement.

À SAVOIR : si vous souhaitez intégrer le paiement aux frais de votre société, nous vous
fournirons une facture sur simple demande.

La formation est « 100% satisfait ou remboursé ».

Dans les 30 jours, si vous ne vous estimez pas totalement satisfait, si l’information ultra-spécifique diffusée n’est pas à la hauteur de vos attentes, vous pourrez par simple email, et sans qu’aucune question ne vous soit posée, vous faire intégralement rembourser du montant de votre adhésion.

C’est totalement transparent. Vous ne prenez aucun risque.

Vous avez bien lu – même si vous décidez, dans les 30 jours suivant votre achat, que cela n’a pas été assez profitable et bénéfique pour vous, nous vous rembourserons jusqu’au dernier centime – et vous pourrez conserver les 9 dossiers que nous vous aurons fait parvenir.

Comment puis-je offrir une garantie aussi forte ?

Tout simplement parce que cette formation va vous faire gagner tellement d’argent qu’il est impossible que vous me disiez autre chose que « merci » !

En fait, beaucoup de personnes lisant mes conseils sur l’immobilier considèrent que la lecture de ce que je fais a été le vrai déclic dans leur décision de bâtir leur patrimoine, et réalisent qu’investir sans mes conseils aurait été une erreur considérable. Et je compte bien faire en sorte que cela continue comme cela. Je ne m’entoure que des meilleurs spécialistes.

Nos clients parlent de nous

Voici un bref aperçu du contenu qui vous attend

Voici quelques images pour vous donner un aperçu du contenu qui vous attend dans la formation.

Rejoignez l’élite des investisseurs !

  • Je veux accéder au contenu ultra-spécifique et inédit de la formation Stratégie Parking : Les secrets des rentiers sereins
  • Je reçois le lundi 31 décembre, un lien pour accéder directement à tous les modules de la formation
  • Je reçois mes dossiers pour compléter ma formation dès mon inscription
  • Je bénéficie d’une garantie satisfait ou intégralement remboursé
  • Je pourrai résilier mon abonnement à tout moment en envoyant un simple email à contact@objectif-libre-et-indépendant.fr
  • Je ne paie aucun frais de résiliation
  • J’ai conscience qu’il s’agit d’une offre spéciale limitée dans le temps, et que cette page ne sera plus accessible par la suite.

FAQ

Non ! Cette formation se veut accessible à tous, et en particulier aux débutants. Tout y est expliqué sans vocabulaire technique ni concept théorique compliqué.

Même si vous n’avez JAMAIS entendu parler d’Immobilier avant, vous êtes concerné par cette formation, et vous ne serez pas perdu. Et si des questions subsistaient, nous vous offrons une assistance premium pour répondre à vos questions par email.

Investir dans les parkings ne nécessite pas de disposer de beaucoup d’économies !

Vu le faible montant requis pour acheter certains parkings, vous pouvez très facilement faire financer votre achat par la banque.

En démontrant le sérieux de votre projet d’investissement et sa rentabilité attendue, la banque peut même vous financer les frais de notaires.

Dans ce cas, vous n’aurez rien à avancer.

La formation s’adresse à l’ensemble des investisseurs, expérimentés ou non. Si nous la recommandons pour les débutants, c’est parce qu’investir dans un parking est une première étape facile pour se faire la main.

Néanmoins, la formation est extrêmement complète et détaillée. Elle contient l’ensemble des informations nécessaires pour investir avec succès.

Vous pouvez être rassuré pour plusieurs raisons :

  • La formation que je vous propose ici a été créée par la numéro 1 de l’investissement dans les parkings,
  • L’intégralité de la formation est garantie 100% satisfait ou remboursé.

Si, pour n’importe qu’elle raison, vous n’étiez pas 100% satisfait, envoyez-moi un mail et je vous rembourserai jusqu’au dernier centime. Sans vous poser de question. En général les quelques demandes de remboursement sont traitées dans les 24h à 72h après réception de votre email.

Sources :

[1] http://auto.bfmtv.com/actualite/il-y-a-de-plus-en-plus-de-voitures-en-france-1001275.html

[2] https://www.monsieurparking.com/presse/MonsieurParking-Barometre-2016-medium.pdf

[3] http://www.lefigaro.fr/automobile/2017/12/27/30002-20171227ARTFIG00087-stationnement-payant-de-nouvelles-regles-en-2018.php

[4] https://www.monsieurparking.com/presse/MonsieurParking-Barometre-2016-medium.pdf

[5] https://votreargent.lexpress.fr/immobilier/investir-dans-un-parking-c-est-6-a-12-de-rendement-attendu_1665613.html

[6] https://www.capital.fr/immobilier/a-lyon-strasbourg-grenoble-profitez-de-rendements-locatifs-jusqu-a-12-1220996

 

 

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